안녕하세요.

시골에, 지목이 대 인 땅이 있는데, 빈 땅 입니다.
위 땅을 매입할 당시에, 저에게 땅을 매도했던 사람이 현재도 그 땅에서 농사를 짓고 있습니다.

제가 땅을 매입한지는 19년 되었고, 저에게 땅을 매도 했던 사람은 그 전부터 그 땅에서 농사를 지었습니다.
땅 매매시에는 이전 경작자에게서 언제든지 농사를 포기한다는 각서를 받아 두긴 했지만, 그 각서를 부동산을 통해서 받은 것이라서, 각서를 실제로 그 사람이 작성한 것인지는 확인하지 못했습니다.

매입 당시에는, 향후에 제가 농사를 지을 생각이 있으니까, 나중에 제가 농사를 짓게 되는 시점에는, 그 땅에서 농사 짓는 것을 중지해야 한다고 얘기하였고, 그 사람도 그렇게 하겠다고 상호간에 구두 약속을 하였습니다.

대략 7~8년전에는 제가 농사를 지을 생각으로 그 사람에게 현재 짓고 있는 농사를 그만 두라고 했었고, 그때는 그 사람도 농사를 그만 두겠다고 했었습니다.

그러나, 제가 농사를 짓지 않고 계속 땅이 비어 있으니까, 현재는 그 사람이 농사를 짓고 있는 상황입니다.

현재 상태로 그냥 두게 되면, 나중에 제가 그 땅을 사용해야 하는 시점에 문제가 생길 것 같아서 문의 드리게 되었습니다.

현재 상태로 그냥 두어도, 상대방이 선한 사람인 경우에는 문제가 없겠지만,
1. 그 땅(지목:대)에 대한 세금은 제가 내고 있는 상태인데, 현재 상태로 그냥 두어도 문제가 없는지요?
2. 향후 문제점이 생길까봐서, 늦었지만, 그 사람과 그 땅에 임대차 계약을 하려고 합니다.
임대차 계약서에는 어떤 내용을 적어야 하는지 문의 드립니다.
3. 그 땅을 지금 시점에 파는 경우에 문제점은 있는지요?
4. 위 땅은 ** **에 있는데, 향후 문제가 생기면, **지역 변호사 또는 법무사에게 문의 해야 하는지? 서울 지역 변호사에게 문의해도 문제 해결이 가능한지요?

감사합니다.