임대차 종료시 원상회복에 대해서 문의하셨네요. 임대차계약 당시의 상태대로 원상회복하여 인도하는 것이 원칙입니다. 만약 인테리어나 수리 공사가 건물의 가치 상승에 기여하는 등 필요비, 유익비 청구를 할 수 있습니다. 다만 임차인의 특별한 임차 용도에 맞추어서 지출한 인테리어라면 비용청구가 어려울 수 있습니다. 비용상환청구를 할 수 있다면 비용상환청구를 포기하는 대신에 원상회복의무도 면제하는 경우도 있으니 임대인과 협의해보시기 바랍니다.

▶ 핵심 정리 임대차 계약이 종료되면 임차인은 원칙적으로 계약 당시 상태로 목적물을 원상회복하여 반환해야 합니다(민법 제615조, 제654조). 다만 임차인이 지출한 비용의 성격에 따라 임대인에게 비용상환청구를 할 수 있어, 무조건 임차인이 모든 부담을 지는 것은 아닙니다. ▶ 원상회복 의무와 예외 ① 원칙: 임대차 종료 시 임차인은 목적물을 임차 당시의 상태로 되돌려 반환해야 하며, 이는 임대차계약의 부수적 의무입니다. ② 필요비·유익비 청구: 인테리어나 시설 공사가 목적물 자체의 보존에 필요했거나(필요비) 객관적 가치를 증가시킨 경우(유익비)에는 민법 제626조에 따라 임대인에게 지출 비용 또는 가액 증가분의 상환을 청구할 수 있습니다. ③ 특약의 확인: 다만 실무상 임대차계약서에 "임차인은 원상회복 의무를 부담하고 비용상환청구권을 포기한다"는 특약이 있는 경우가 많아, 이런 조항의 존재 여부부터 계약서를 다시 확인해야 합니다. ④ 임차인 전용 인테리어의 한계: 카페, 음식점 등 임차인의 특수한 영업 목적에 맞춰 지출한 인테리어는 임대인의 객관적 가치 증가로 보기 어려워 비용상환청구가 제한될 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대차계약서에 원상회복 범위와 비용상환청구권 포기 특약이 있는지부터 확인하세요. 둘째, 인테리어 공사 내역, 견적서, 시공 사진을 확보해 필요비·유익비 해당 여부를 정리해두세요. 셋째, 비용상환청구권을 주장하는 대신 원상회복의무 면제로 임대인과 협의하는 방안도 함께 검토해보세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.