사업실패로 거주가 마땅치 않은 저의 친척분에게 살 곳을 마련해 드리고자 그 보증금을 제가 빌려 드리려 합니다. 물론 계약기간 만료시 보증금을 제가 받는 조건으로요. 그런데, 계약자를 제가 하고 싶지만, 임대차보호법상 계약자가 실제 거주하고, 주민등록상 등 재되고, 확정일자를 받아야지만 보증금 전액을 보장받을 수 있다하니, 주민등록 주소지 및 실제 거주를 못하는 제가 계약자가 되기엔 문제가 있겠네요? 실제거주/ 주민등록등재/확정일자를 충족하는 그 친척분이 계약자 된다면. 아직도 그 분에게 다른 채무관계가 남아 있는 상태에서, 제가 안전하게 보증금을 돌려받을 수 있는 방법을 좀 알려주세요. 집주인이 싫어하고 비용들어 가는 등기상 설정등이 방법말고(실제불가능함), 예를들어 계약 서에 특약으로 집주인이 계약해지시 보증금은 반드시 제게로 준다고 하면 제가 돌려받는 문 제와 임대차보호법상으로 전세금 보호문제가 동시에 해결되는 것은 아닌지 정말 궁금합니다 빠른 답변 부탁드립니다.