매출 부진과 빚으로 폐업을 고민 중이신데, 어떤 절차를 먼저 준비해야 하는지 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 폐업은 단순히 문을 닫는 것이 아니라 임대차 정리, 근로관계 정리, 세무 신고가 순차적으로 맞물리는 절차이므로, 순서를 잘못 밟으면 보증금을 제대로 회수하지 못하거나 예상치 못한 세금·배상 문제가 발생할 수 있습니다. ▶ 단계별 절차 ① 임대차 정리: 차임이 연체된 상태로 폐업하면 임대인이 연체 차임을 보증금에서 공제한 뒤 잔액만 반환하므로, 상가건물임대차보호법상 해지 절차(계약기간 중이라면 임대인과 합의해지, 만료 시점이라면 통상의 해지 통보)를 먼저 정리하여 보증금 반환 리스크를 최소화해야 합니다. ② 근로관계 정리: 직원이 있다면 근로기준법 제26조에 따라 최소 30일 전 해고예고를 하거나 해고예고수당을 지급해야 하며, 경영상 사정으로 인한 퇴사라도 퇴직금과 미지급 임금은 반드시 정산해야 합니다. ③ 세무 정리: 관할 세무서에 폐업신고를 하고, 폐업일까지의 부가가치세 확정신고 및 종합소득세 신고를 마쳐야 추후 무신고 가산세 등 불이익을 피할 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대인과 협의하여 보증금 반환 조건과 원상복구 범위를 먼저 확정하십시오. 둘째, 직원이 있다면 해고예고와 퇴직금 정산 일정을 근로기준법에 맞추어 진행하십시오. 셋째, 사업 정리가 마무리되면 세무서에 폐업신고와 최종 세금 신고를 반드시 완료하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.