임대차보호법에 대해서 문의하셨네요. 임대차 보호법에는 상가임대차보호법과 주택임대차보호법이 있습니다. 가게를 하시는 경우이므로 상가임대차보호법이 적용됩니다. 상가임대차은 일정한 금액 이하의 환산보증금에 대해서 적용이 되고, 초과하는 경우에는 일부 조항만 적용됩니다. 사업자등록과 인도를 받아야 다음날부터 대항력을 주장할 수 있습니다.3기 이상의 차임을 연체하는 등 몇가지 경우를 제외하면 계약 갱신청구를 통해서 10년동안 임대차 기간을 보장받을 수 있습니다. 계약 갱신시 차임은 5%의 범위 내에서 인상할 수 있습니다. 새로운 임차인을 구하면서 권리금을 받을 수 있는데, 임대인이 권리금 회수를 방해하면 손해배상을 청구할 수 있습니다.

▶ 핵심 정리 상가임대차보호법(정식 명칭: 상가건물 임대차보호법)은 상가를 빌려 영업하는 임차인을 보호하기 위한 특별법으로, 일정 보증금 이하의 임대차에 대해 대항력, 계약갱신요구권, 차임 인상 제한, 권리금 회수 보호 등을 규정하고 있습니다. ▶ 주요 보호 내용 ① 적용범위: 지역별로 정해진 환산보증금(보증금+월세×100) 이하인 경우 법 전체가 적용되고, 이를 초과하면 대항력·계약갱신요구권·권리금 보호 등 일부 조항만 적용됩니다(법 제2조). ② 대항력: 사업자등록과 건물의 인도(입점)를 마치면 그다음 날부터 제3자(건물 매수인 등)에게도 임차권을 주장할 수 있습니다(법 제3조). ③ 계약갱신요구권: 임차인은 최초 계약일로부터 10년까지 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 3기 차임 연체, 무단전대 등 법 제10조 제1항 각 호의 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. ④ 차임 등 증감청구: 갱신 시 차임 또는 보증금 증액은 청구 당시 차임의 5%를 초과할 수 없습니다(법 제11조, 시행령 제4조). ⑤ 권리금 보호: 임대차 종료 6개월 전부터 임대인은 임차인이 주선한 신규임차인과의 계약을 정당한 이유 없이 거절해 권리금 회수를 방해해서는 안 됩니다(법 제10조의4). ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 계약 전 등기부등본을 열람해 소유자, 근저당 등 권리관계를 확인하세요. 둘째, 계약서에 임대차 기간, 보증금·차임, 관리비 항목, 원상복구 범위를 구체적으로 명시하세요. 셋째, 계약 후에는 즉시 사업자등록과 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보해두시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.