누수가 발생하더니 천장 일부가 무너진 경우에 대해서 문의하셨네요. 천장의 일부가 무너진 경우라면 사용수익이 어렵고 안전의 우려까지도 있는 경우입니다. 이런 경우 임대인은 수리를 해줄 의무가 있습니다. 임대인이 긴급한 조치를 하지 않으면 일단 급한 임차인이 자기로 수리를 하고 추후 임대인에게 청구하시기 바랍니다.먼저 임대인에게 수리를 언제까지 해줄 지를 다시 물어보시고 기한을 지키지 못한다거나, 기한이 너무 늦어 그동안 임차인이 피해가 큰 경우에는 먼저 임차인이 수리를 자비로 하시고 추후 임대인에게 청구하면 됩니다. 다만 수리를 하기 전 수리 견적, 소요비용, 수리를 해야하는 이유와 원인 등을 임대인에게 통지하고 추후 수리비 청구를 하겠다고 통지하시기 바랍니다.

임대차 기간이 많이 남은 상태에서 천장이 무너졌는데도 건물주가 별다른 조치를 취하지 않는 상황에서의 대응 방법을 정리해 드리겠습니다. ▶ 핵심 정리 천장 붕괴처럼 안전에 문제가 있는 하자는 임대인이 반드시 수선해야 할 의무 대상입니다. 임대인이 조치를 미루면 임차인이 먼저 수리하고 비용을 청구할 수 있고, 정도가 심하면 계약 해지나 차임감액도 가능합니다. ▶ 법적 근거와 대응 방법 ① 임대인의 수선의무: 민법 제623조에 따라 임대인은 임차인이 목적물을 사용·수익하는 데 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다. 천장 붕괴처럼 대규모 수선에 해당하는 부분은 특약이 없는 한 임대인 부담입니다. ② 임차인의 자비 수리 및 상환청구: 임대인이 상당한 기간 내에 수선하지 않으면 임차인이 직접 수리하고 민법 제626조(필요비상환청구권)에 따라 그 비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다. 다만 수리 전 견적서, 하자 원인, 수리 필요성을 내용증명 등 서면으로 임대인에게 통지해두어야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다. ③ 차임감액·해지: 훼손 정도가 심해 영업을 정상적으로 할 수 없다면 민법 제627조에 따라 차임 감액을 청구하거나, 잔존 부분만으로 임차목적을 달성할 수 없는 경우에는 계약을 해지할 수도 있습니다. 안전사고 우려가 있다면 관할 지자체 안전신고도 병행하시는 것이 좋습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대인에게 수리 기한을 명확히 정해 서면(문자·내용증명)으로 통지하세요. 둘째, 기한 내 조치가 없으면 최소한의 안전 확보를 위한 응급 수리를 먼저 진행하고 영수증·사진을 보관하세요. 셋째, 임대인이 계속 소극적이라면 차임감액청구 또는 손해배상청구를 준비하고, 무리하게 소송비용을 들이기 전에 내용증명 발송만으로도 임대인의 태도가 바뀌는 경우가 많으니 단계적으로 대응하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.