집주인을 이행지체에 빠뜨려 손해배상을 청구하려면, 질문자도 집을 비워 줄 준비를 마쳤다는 사실을 알리고 보증금과 맞바꿔 집을 넘겨받으라고 요구해 두는 것이 안전합니다. 날짜를 알려 주면 그때 이사업체를 계약하겠다는 통보만으로는 준비를 마쳤다고 보기 부족할 수 있습니다. 또 현행법에서는 만기 1개월 반 전에 한 해지 통보가 계약 종료 시점에 영향을 줄 수 있어 먼저 확인이 필요합니다. 민법 제536조 제1항에 따라 쌍무계약의 당사자는 상대방이 이행을 제공할 때까지 자기 채무의 이행을 거절할 수 있으므로, 만기에 서로 맞물린 의무에서 집주인에게 지체 책임을 물으려면 질문자가 먼저 이행을 제공해 두는 것이 원칙입니다. 제460조는 변제를 현실제공으로 하도록 하되, 채권자가 미리 변제받기를 거절하거나 채무의 이행에 채권자의 행위를 요하는 경우에는 변제준비의 완료를 통지하고 그 수령을 최고하면 된다고 정하고, 제461조는 변제의 제공이 그때부터 채무불이행 책임을 면하게 한다고 정합니다. 제393조 제2항은 특별한 사정으로 인한 손해를 채무자가 그 사정을 알았거나 알 수 있었을 때에만 배상하도록 합니다. 집을 넘겨주는 일은 집주인이 열쇠를 받는 등 협력이 필요하므로, 새집 계약과 이사 날짜를 정해 실제 준비를 마친 뒤 보증금을 받는 즉시 집을 비우고 열쇠를 넘기겠으니 받아 달라고 내용증명으로 알리는 방식이 제460조 단서에 맞습니다. 이삿짐센터 예약 내역처럼 준비를 마쳤다는 자료도 남겨 두세요. 새 세입자를 구하면 돌려주겠다는 말은 반환 거절이라기보다 늦어진다는 뜻이어서, 이행의 제공 없이 손해배상을 청구하기는 어렵습니다. 미리 보낸 내용증명은 계약금 손해라는 사정을 집주인이 알았다는 자료가 됩니다. 대항력을 잃을 걱정은 주택임대차보호법 제3조의3으로 덜 수 있습니다. 임대차가 끝난 후 보증금을 돌려받지 못하면 임차권등기명령을 신청할 수 있고, 등기를 마치면 이미 취득한 대항력과 우선변제권은 이사해도 유지됩니다. 제4조 제2항은 기간이 끝나도 보증금을 돌려받을 때까지 임대차관계가 존속하는 것으로 봅니다. 다만 현행 제6조 제1항은 임차인이 기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않으면 같은 조건으로 다시 임대차한 것으로 보고, 제6조의2는 이 경우 임차인의 해지 통지가 집주인이 받은 날부터 3개월이 지나야 효력이 생긴다고 정합니다. 이 경우 보증금 반환 시점도 만기가 아니라 그때로 늦춰질 수 있으므로, 집주인이 만기 종료에 동의한 문자 등 자료를 확보해 두세요. 질문 당시의 계약에 이 규정이 그대로 적용되는지는 확인이 필요합니다. 손해가 실제로 생기기 전이라면 새집 임대인과 잔금 날짜를 늦추는 협의도 함께 해 두세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.