주택임대차보호법은 임차주택의 양수인이 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다고 정할 뿐, 승계되는 내용을 계약기간과 보증금으로 한정하지 않습니다. 그래서 대항력을 갖춘 세입자라면 전 집주인과 맺은 임대차계약의 내용, 그 안에 들어 있는 중도 해지 특약도 새 집주인에게 주장할 수 있다고 보는 것이 조문에 맞습니다. 다만 대항력을 갖추기 전에 집이 팔렸다면 새 집주인에게 계약 자체를 주장하기 어렵습니다. 주택임대차보호법 제3조 제1항은 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마치면 그 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다고 정하고, 제4항은 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다고 정합니다. 질문에서 말한 제3조의 문구가 바로 이 제4항입니다. 등기하지 않은 전세계약에도 제12조에 따라 이 법이 준용됩니다. 제10조는 이 법에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것만 효력이 없다고 정하므로, 임차인에게 유리한 중도 해지 특약은 이 조항으로 무효가 되지 않습니다. 질문자가 이사와 전입신고를 마친 뒤에 집이 팔렸다면, 새 집주인은 전 집주인의 임대인 지위를 그대로 이어받습니다. 임대인의 지위를 승계한다는 것은 임대차계약의 임대인 자리를 넘겨받는다는 뜻이고, 조문은 그 범위를 계약기간과 보증금으로 나누어 정하지 않습니다. 따라서 발령 등으로 이사해야 할 때 특약을 근거로 새 집주인에게 해지를 통고할 수 있습니다. 반대로 전입신고를 하기 전에 집이 팔렸다면 새 집주인은 전 집주인과의 계약에 묶이지 않으므로, 새 집주인과 계약 조건을 다시 정해야 합니다. 해지의 효력이 생기는 시기도 알아 두세요. 민법 제636조는 임대차기간의 약정이 있더라도 당사자가 그 기간 안에 해지할 권리를 보류한 때에는 제635조를 준용하도록 정합니다. 제635조 제2항 제1호에 따라 건물의 임차인이 해지를 통고하면 상대방이 통고를 받은 날부터 1개월이 지나야 해지의 효력이 생깁니다. 특약에 효력 시기를 따로 정하지 않았다면 이 기준이 적용될 수 있습니다. 새 집주인이 특약을 인정하지 않을 때에 대비해 계약서 원본을 잘 보관하고, 지금 새 집주인에게 계약서 사본을 건네 특약 내용을 미리 확인받아 두는 것이 좋습니다. 해지 통고는 날짜가 남는 문서로 하세요. 해지 효력이 생긴 뒤에도 보증금을 돌려받지 못하면 제3조의3에 따라 임차권등기명령을 신청할 수 있고, 등기를 마치면 이사하더라도 이미 취득한 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 그 전까지는 주민등록과 실제 거주를 유지하세요. 아직 확정일자를 받지 않았다면 받아 두세요. 제3조의2 제2항은 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인이 경매나 공매 때 후순위권리자 등보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다고 정합니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.