밀린 월세에 대한 연체 이자는 계약서에 따로 정한 이율이 없으면 민법의 법정이율인 연 5푼(연 5%)으로 계산합니다. 새 세입자를 들이며 내는 중개수수료는 중개를 맡긴 집주인이 중개사에게 내는 것이 원칙이지만, 세입자의 연체 때문에 계약이 일찍 끝났다면 그 비용을 계약자인 세입자에게 손해배상으로 청구해 볼 수 있습니다. 민법 제397조 제1항은 금전채무불이행의 손해배상액은 법정이율에 의하되, 법령의 제한에 위반하지 아니한 약정이율이 있으면 그 이율에 의한다고 정합니다. 같은 조 제2항은 이때 채권자가 손해를 증명할 필요가 없다고 합니다. 제379조는 법정이율을 연 5푼으로 정합니다. 소송촉진 등에 관한 특례법 제3조 제1항은 판결로 지급을 명할 때 소장이 채무자에게 송달된 다음 날부터는 대통령령으로 정하는 이율을 적용하도록 합니다. 민법 제640조는 차임연체액이 2기의 차임액에 달하면 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 정합니다. 제390조는 채무불이행에 대한 손해배상을 정하고, 제393조는 통상의 손해를 한도로 하되 특별한 사정으로 인한 손해는 채무자가 알았거나 알 수 있었을 때에만 배상하도록 합니다. 공인중개사법 제32조 제1항은 개업공인중개사가 중개의뢰인으로부터 보수를 받는다고 정합니다. 질문1에 대해 말씀드리면, 각 달 월세의 약정 지급일이 지난 뒤부터 실제로 받는 날까지 밀린 금액에 연 5%를 적용해 날짜 수만큼 계산하면 됩니다. 계약서에 연체 이율을 정해 두었다면 법령의 제한 안에서 그 이율을 따릅니다. 4개월 연체는 2기 이상이므로 해지 요건도 갖추었습니다. 질문2에 대해 말씀드리면, 새 세입자를 구하는 중개를 의뢰하는 사람은 집주인이므로 중개사에게는 집주인이 수수료를 내야 합니다. 다만 해지 원인이 세입자의 연체에 있으므로, 계약 만료 전에 새 세입자를 구하느라 생긴 중개수수료를 손해로 보아 세입자에게 청구하거나 보증금 정산 때 공제를 주장해 볼 수 있습니다. 이 비용이 통상의 손해로 인정될지는 다툼이 생길 수 있어 전액이 인정된다고 단정하기는 어렵습니다. 청구 상대는 계약 당사자인 세입자입니다. 실제 점유자는 계약 당사자가 아니어서 계약에 따른 중개수수료를 부담시키기는 어렵습니다. 점유자가 약속한 날 집을 비우지 않으면 소송으로 판결을 받아 강제집행을 해야 합니다. 계약자와 점유자가 다르므로, 현상이 바뀌면 권리 실행이 매우 곤란할 염려가 있을 때 하는 민사집행법 제300조 제1항의 가처분으로 그사이 점유가 다른 사람에게 넘어가지 않게 해 두는 방법도 검토해 볼 수 있습니다. 전화 녹음, 월세 연체 내역, 관리비 미납 내역, 계약서를 잘 보관하세요. 보증금에서 공제할 항목과 금액은 서면으로 정리해 상대방의 확인을 받아 두는 것이 좋습니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.