밀린 월세가 두 달치, 즉 2기의 차임액에 이르면 집주인은 계약을 해지할 수 있고, 해지 통지가 세입자에게 도달하면 그때 효력이 생깁니다. 내용증명을 보낸 뒤 몇 달을 기다려야 하는 것이 아니라, 해지 통지가 도달하면 곧바로 집을 비워 달라는 건물인도 소송을 낼 수 있습니다. 민법 제640조는 건물 임대차에서 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하면 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 정합니다. 제543조는 해지를 상대방에 대한 의사표시로 하도록 하고, 제111조 제1항은 상대방 있는 의사표시가 상대방에게 도달한 때 효력이 생긴다고 정합니다. 민사소송법 제256조는 피고가 소장 부본을 송달받은 날부터 30일 이내에 답변서를 내도록 하고, 제257조는 답변서를 내지 않으면 변론 없이 판결할 수 있다고 정합니다. 민사집행법 제258조는 부동산 인도 판결을 집행관이 채무자의 점유를 빼앗아 채권자에게 인도하는 방식으로 집행하게 하고, 제300조 제1항은 현상이 바뀌면 권리를 실행하기 매우 곤란할 염려가 있을 때 가처분을 할 수 있다고 정합니다. 주택임대차보호법 제6조의3 제1항 제1호는 2기의 차임액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있으면 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있게 합니다. 월세 48만원 계약에서 96만원이 밀렸다면 2기의 차임액에 이른 것입니다. 해지 통지를 보낼 때 연체액이 여전히 2기분 이상인지 확인하세요. 그사이 일부를 내 연체액이 2기분 아래로 줄면 해지 근거가 약해질 수 있습니다. 내용증명에는 연체 내역, 계약을 해지한다는 뜻, 집을 비워 달라는 요구를 분명히 적으세요. 바로 해지하지 않더라도 연체 사실은 나중에 갱신을 거절할 근거가 됩니다. 관리비도 계약에서 세입자가 내기로 했다면 밀린 금액을 함께 정산하도록 요구하세요. 소송은 건물인도와 밀린 차임을 함께 청구하는 방식으로 냅니다. 세입자가 30일 안에 답변서를 내지 않으면 변론 없이 판결이 나올 수 있어 비교적 빨리 끝날 수 있고, 판결을 받으면 집행관을 통해 인도 집행을 합니다. 소송 중에 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘기면 집행이 어려워질 수 있으니, 소를 내기 전에 점유이전금지가처분을 함께 신청하는 것이 좋습니다. 보증금이 500만원뿐이라 밀린 월세와 관리비가 늘어나면 보증금으로 정산하고도 부족해질 수 있으니 서두르는 것이 좋습니다. 통화 내용, 문자 메시지, 입금 내역, 관리비 미납 확인서를 모아 두세요. 세입자의 사용을 직접 막는 행동은 분쟁을 키울 수 있으니 법 절차로 진행하세요. 세입자가 연락을 피해 내용증명이 반송되면, 소장에 계약을 해지한다는 뜻을 함께 적어 두는 것이 좋습니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.