빌라 전체가 경매될 때 호실마다 등기된 집의 전세금은 어떤 순서로 받나요?

빌라의 호실마다 따로 등기가 되어 있다면 경매도 호실별 부동산으로 진행되고, 전세금은 내가 사는 호실의 매각대금에서 그 호실에 걸린 권리의 순서대로 배당받습니다. 다른 호실 세입자와 순서를 다투는 구조가 아니므로, 건물 전체에서 5~6번째라는 순서보다 은행 근저당 설정일과 나의 전입신고·확정일자 중 어느 쪽이 앞서는지가 핵심입니다. 직접 낙찰받더라도 다른 호실 세입자의 전세금을 대신 낼 일은 없습니다. 주택임대차보호법 제3조의2 제2항은 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인이 경매나 공매 때 임차주택(대지를 포함한다)의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다고 정합니다. 민법 제368조 제1항은 같은 채권의 담보로 여러 부동산에 저당권을 설정하고 그 경매대가를 동시에 배당하는 때에는 각 부동산의 경매대가에 비례하여 그 채권의 분담을 정한다고 정합니다. 민사집행법 제88조 제1항은 법률에 따라 우선변제청구권이 있는 채권자가 배당요구를 할 수 있다고 하고, 제148조는 배당요구의 종기까지 배당요구를 한 채권자 등을 배당받을 채권자로 정합니다. 은행 근저당 3억 3천만원이 11세대 전체에 함께 설정되어 있고 모두 함께 경매되어 동시에 배당한다면, 각 호실이 매각대금 비율에 따라 그 채권을 나누어 부담합니다. 근저당이 나의 전입·확정일자보다 먼저라면 우리 호실 매각대금에서 경매비용과 그 호실의 분담액이 먼저 나가고, 남은 돈에서 전세금 1억 500만원을 받습니다. 반대로 나의 전입·확정일자가 앞선다면 근저당보다 먼저 받습니다. 매각대금은 시세보다 낮게 정해질 수 있으므로 시세 15억원만 보고 안심할 일은 아닙니다. 전세권 등기도 해 두었으므로 민법 제303조 제1항에 따른 전세권의 우선변제 순위도 함께 따져집니다. 경매가 시작되면 배당요구의 종기까지 법원에 배당요구를 하세요. 주택임대차보호법상 우선변제권으로 배당받으려면 이 기한을 지켜야 합니다. 직접 낙찰받는 경우에는 민사집행법 제143조 제2항에 따라 채권자인 매수인이 매각결정기일이 끝날 때까지 법원에 신고하고, 배당받아야 할 금액을 제외한 대금을 배당기일에 낼 수 있습니다. 다른 호실 세입자의 전세금은 그 호실의 매각대금에서 배당되므로 내 낙찰대금에 더해지지 않습니다. 다만 우리 호실에서 나보다 앞서는 근저당 분담액과 경매비용은 낙찰대금에서 먼저 나가므로, 그만큼은 따로 마련해야 합니다. 세입자들이 밀린 이자를 대신 갚는 방법은 민법 제469조 제1항에 따라 제삼자도 변제할 수 있으나, 원금이 그대로 남아 경매를 잠시 늦추는 데 그칠 수 있습니다. 대신 갚은 돈은 다시 집주인에게 받아야 할 돈이 되므로 입금 내역을 남겨 두세요. 만약 건물 전체가 하나로 등기된 다가구주택이라면 같은 매각대금을 세입자들이 나누게 되어, 대항요건과 확정일자를 갖춘 순서가 그대로 중요해집니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.