계모 명의의 지분은 계모의 배우자인 아버지와 계모의 친자녀 두 사람이 함께 상속합니다. 질문자는 계모에게 입양되지 않았다면 계모의 상속인이 아닙니다. 집을 처분하려면 상속인 전원의 협의가 필요하므로, 연락이 닿지 않는 두 아들에 대해서는 법원을 통한 절차를 밟아야 합니다. 민법 제1000조 제1항은 피상속인의 직계비속을 1순위 상속인으로 정하고, 제1003조 제1항은 배우자가 직계비속과 같은 순위로 공동상속인이 된다고 정합니다. 제1009조는 같은 순위 상속인의 상속분은 똑같이 하되, 배우자는 직계비속 상속분의 5할을 더한다고 정합니다. 따라서 아버지와 두 아들의 상속분은 1.5 대 1 대 1, 즉 계모 지분의 7분의 3은 아버지, 7분의 2씩은 두 아들에게 돌아갑니다. 민법 제1013조는 공동상속인이 협의로 상속재산을 나눌 수 있고, 협의가 안 되면 법원에 분할을 청구할 수 있다고 정합니다. 또 제264조는 공유자가 다른 공유자의 동의 없이 공유물을 처분하지 못한다고 정합니다. 결국 두 아들이 빠진 채로는 집 전체를 팔 수 없습니다. 연락이 안 되는 상속인을 위한 길은 두 가지입니다. 첫째, 민법 제22조 제1항은 종래의 주소나 거소를 떠난 사람이 재산관리인을 정하지 않은 때 이해관계인의 청구로 법원이 재산관리에 필요한 처분을 명하도록 합니다. 법원이 선임한 재산관리인이 두 아들을 대신하되, 제25조에 따라 보존·이용 범위를 넘는 상속재산 분할협의나 매도에는 법원의 허가를 받아야 합니다. 둘째, 법원에 분할을 청구하는 방법입니다. 민사소송법 제194조는 당사자의 주소 등을 알 수 없는 경우 공시송달을 할 수 있다고 정하므로, 주소를 끝내 찾지 못해도 소송을 진행할 길이 있습니다. 먼저 상속인의 범위를 정확히 확정하는 일이 중요합니다. 첫째 아들은 재적등본에만 나온다고 하셨으니, 계모의 제적·가족관계 서류를 모두 떼어 두 아들의 인적사항과 생존 여부를 확인하십시오. 둘째 아들은 주민등록번호가 있으니 법원 절차에서 소재 확인의 실마리가 될 수 있습니다. 소재를 찾으려고 노력한 기록도 법원에 소명할 자료이니 남겨 두십시오. 정리하면, 아버지 혼자서는 집 전체를 처분할 수 없고 두 아들의 몫을 누군가 법적으로 대신하거나 법원의 판단을 받아야 합니다. 재산관리인 방식은 협의로 빠르게 정리할 수 있다는 장점이 있지만 법원 허가 절차를 거쳐야 하고, 분할 청구 방식은 시간이 더 걸리지만 법원이 분할 방법을 직접 정해 줍니다. 어느 쪽이든 두 아들이 상속한 몫은 그들의 재산이라는 점을 기억하십시오. 아버지의 거취를 정리하는 일정이 급하다면 두 방법 중 어느 쪽이 더 빠른지 먼저 상담을 받아 보시는 것이 좋습니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.