임차인이 이사 나갈 때 해야 하는 원상회복은 빌린 집을 받은 상태로 되돌려 놓는 것이 기본입니다. 그래서 입주할 때부터 있던 하자나 집 자체의 문제, 설비를 오래 써서 낡은 부분까지 새것으로 바꿔 줄 의무가 당연히 생기는 것은 아닙니다. 다만 임차인이 직접 손상시킨 부분은 책임이 있고, 수리가 필요한 하자를 오래 알리지 않았다면 그 점이 문제될 수 있습니다. 민법 제654조는 사용대차의 원상회복 규정인 제615조를 임대차에 준용하고, 제615조는 빌린 물건을 반환할 때 원상에 회복하도록 정합니다. 제374조는 특정물을 인도할 채무자가 인도할 때까지 선량한 관리자의 주의로 보존하도록 합니다. 제623조는 임대인이 계약 존속 중 목적물을 사용·수익에 필요한 상태로 유지하게 할 의무를 진다고 정하고, 제634조는 임차물에 수리가 필요한 때 임차인이 지체 없이 임대인에게 알리도록 하되 임대인이 이미 안 때에는 그렇지 않다고 정합니다. 마루 가운데 입주 때부터 물이 스며 오르던 부분은 집 자체의 하자로 볼 여지가 커서, 그 보수를 임차인 비용으로 전부 해 줄 의무가 있다고 보기는 어렵습니다. 다만 6년 동안 집주인에게 알리지 않아 손상이 커졌다면 늘어난 부분에 대한 책임이 문제될 수 있으니, 입주 때부터 있었다는 사진이나 문자 등 자료를 찾아 두세요. 화장실 물로 들뜬 마루는 질문자가 고치겠다고 하신 대로 정리하면 됩니다. 입주 때 작성한 계약서의 특약이나 옵션 목록도 함께 확인하세요. 식기세척기는 집주인이 옵션으로 제공한 설비이고, 문 고무 밴드가 오래 써서 낡은 것이라면 정상적으로 사용하면서 생긴 노후로 볼 수 있어 새 제품 교체비와 싱크대 철거비까지 부담할 의무로 보기 어렵습니다. 화장실 문 밑부분은 물이 스민 원인이 평소 사용인지 관리 소홀인지에 따라 달라집니다. 아이들 방 벽지 낙서는 사용하면서 생긴 손상이라 책임이 문제될 수 있지만, 6년이 지나 벽지 자체가 낡은 사정도 함께 고려해 금액을 협의할 여지가 있습니다. 부품이 단종되어 수리가 어렵다는 사정도 설비의 노후를 보여 주는 자료이니 AS 기사의 설명을 문자나 확인서로 받아 두세요. 먼저 집주인이 요구하는 항목별 금액과 근거를 서면으로 받아 보고, 인정할 부분과 다툴 부분을 나눠 답하면서 인정하는 금액만 빼고 보증금을 돌려 달라고 요청하는 것이 좋습니다. 합의가 되지 않으면 주택임대차보호법 제14조의 주택임대차분쟁조정위원회에 보증금 반환이나 유지·수선 의무에 관한 분쟁 조정을 신청할 수 있습니다. 임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못하면 같은 법 제3조의3에 따라 임차권등기명령을 신청할 수 있으니, 만기 전 집 상태 사진과 입주 당시 자료, 수리 견적서를 모아 두세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.