피고가 화해권고결정에 이의를 신청하면 소송은 그 결정 이전 상태로 돌아가 변론이 이어집니다. 이의를 했다고 합의 가능성이 없어지는 것은 아니고, 판결을 받은 뒤에도 돈을 주지 않으면 그 판결로 경매를 신청할 수 있습니다. 경매에서 얼마를 받을지는 배당 순위와 낙찰가에 달려 있고, 다른 세입자는 질문자의 판결로 집행할 수는 없지만 경매에서 따로 배당을 요구할 수 있습니다. 민사소송법 제232조 제1항은 이의신청이 적법하면 소송이 화해권고결정 이전의 상태로 돌아간다고 정합니다. 주택임대차보호법 제3조의2 제1항은 임차인이 보증금반환청구소송의 확정판결 등 집행권원에 따라 경매를 신청할 때 집을 먼저 비워 주는 것을 집행개시 요건으로 하지 않는다고 정하고, 제2항은 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인이 경매 때 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선해 보증금을 받을 권리가 있다고 정합니다. 민사집행법 제145조 제2항은 매각대금으로 모든 채권자를 만족시킬 수 없으면 법률상 우선순위에 따라 배당하도록 합니다. 질문1입니다. 11월 21일 변론기일에서도 법원의 권고나 당사자 협의로 합의할 기회는 남아 있습니다. 합의가 안 되면 판결을 받고, 그래도 돈을 주지 않으면 확정판결로 건물에 경매를 신청할 수 있습니다. 질문2입니다. 등기부상 은행 근저당이 질문자보다 앞서고 은행 빚이 4억 2천만원 정도라면, 낙찰가에서 앞선 은행 채권이 먼저 배당되고 남은 돈에서 질문자 몫이 정해지므로 낙찰가에 따라 3천만원 이상 받을 수 있는지가 갈립니다. 소액임차인 몫을 제외하면, 질문자보다 늦게 대항요건과 확정일자를 갖춘 세입자는 질문자보다 뒤에 배당됩니다. 제8조는 보증금이 일정액 이하인 소액임차인에게 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선해 받을 권리를 주는데, 현행 시행령 제11조는 그 대상을 서울 1억6천500만원, 그 밖의 지역 7천500만원 이하 등으로 정합니다. 이는 현행 기준이며, 먼저 설정된 근저당과의 관계에서 어느 시점의 기준이 적용되는지는 부칙에 따라 달라질 수 있어 확인이 필요합니다. 질문3입니다. 민법 제165조 제1항에 따라 판결로 확정된 채권의 소멸시효는 10년입니다. 민사집행법 제25조 제1항은 판결의 효력이 당사자 외의 사람에게 미치는 때에 그 사람을 위해 집행할 수 있다고 정하므로, 다른 세입자가 질문자의 판결로 집행할 수는 없습니다. 대신 제88조 제1항에 따라 집행력 있는 정본을 가진 채권자나 법률상 우선변제청구권이 있는 채권자는 배당요구를 할 수 있어, 확정일자를 갖춘 세입자는 판결 없이도 배당요구로 참여할 수 있습니다. 배당요구에는 종기가 있으니 경매가 시작되면 법원 안내를 꼭 확인하고, 배당을 받으려면 제3조의2 제3항에 따라 집을 매수인에게 넘겨주어야 한다는 점도 알아 두세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.