질권자는 임대차계약의 당사자가 아니므로 계약을 해지할 권리가 없습니다. 질권자가 직접 청구할 수 있는 것은 임차인이 가진 보증금반환채권이고 그 범위를 넘어설 수는 없습니다. 계약서에 기간 중 해지할 수 있다는 약정이 없다면 임차인도 혼자서 계약을 끝낼 수 없으므로, 임대인은 남은 기간 동안 계약을 그대로 유지할 수 있습니다. 민법 제349조 제1항은 채권에 질권을 설정한 경우 설정자가 제450조에 따라 제3채무자에게 통지하거나 제3채무자가 승낙해야 제3채무자에게 대항할 수 있다고 정합니다. 제352조는 질권설정자가 질권자의 동의 없이 질권의 목적인 권리를 소멸하게 하거나 질권자에게 불리하게 바꿀 수 없다고 정하고, 제353조는 질권자가 질권의 목적인 채권을 직접 청구할 수 있되 금전이면 자기 채권의 한도에서 청구할 수 있다고 정합니다. 제636조는 기간의 약정이 있는 임대차라도 당사자가 해지할 권리를 보류한 경우에 제635조를 준용하고, 제635조는 임차인이 해지를 통고하면 1개월이 지나야 효력이 생긴다고 정합니다. 제633조는 건물의 차임을 매월 말에 지급하도록 정합니다. 1번 물음입니다. 질권은 보증금을 돌려받을 권리에 걸려 있을 뿐이어서 계약 해지는 임대인과 임차인 사이의 문제입니다. 질권자가 3개월 뒤 효력이 생긴다고 통보했더라도 그것만으로 계약이 끝나지는 않습니다. 또 질권 설정 통지는 제349조와 제450조에 따라 설정자인 임차인이 해야 하므로, 시아버지 혼자 보낸 통지라면 임대인에게 대항할 수 있는지부터 따져 볼 수 있습니다. 2번 물음입니다. 해지권을 보류하지 않았다면 임차인이 말로 해지를 통보해도 계약은 2013년 11월까지 계속되고 차임은 매월 말에 발생합니다. 남은 17개월분 차임을 미리 한꺼번에 공제할 수 있는지는 계약서 내용에 달려 있습니다. 합의로 계약을 일찍 끝내거나 보증금을 정산하려면 제352조 때문에 질권자의 동의도 받아 두는 것이 안전합니다. 정산한 보증금을 질권자의 채권 한도에서 질권자에게, 나머지를 임차인에게 주는 방식을 생각할 수 있으므로 세 사람이 함께 서명한 합의서를 남기세요. 3번 물음입니다. 해지 약정이 없고 법이 정한 해지 사유도 없다면 임대인은 계약을 그대로 유지할 수 있습니다. 반대로 계약서에 임차인이 해지할 권리를 남겨 둔 조항이 있다면 제635조에 따라 통고 후 1개월이 지나면 계약이 끝나므로 이 조항부터 확인하는 것이 중요합니다. 임차인이 가게를 비우더라도 계약이 계속되는 동안 차임은 매달 발생하므로 밀린 차임 내역을 기록해 두세요. 또 보증금을 돌려줄 때가 되었는데 질권자의 채권 변제기가 아직 오지 않았다면, 제353조 제3항에 따라 질권자가 그 금액의 공탁을 청구할 수 있습니다. 계약서의 중도 해지 조항과 질권 설정 통지서의 발신인, 확정일자 여부를 확인하고, 답변은 내용증명으로 보내 기록을 남기세요. 협박이나 사무실 소란이 있었다면 날짜별로 기록해 두세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.