계약기간을 2년으로 정했다면, 계약서에 중도해지를 허용하는 약정이 없는 한 한 달 전에 알렸다는 것만으로 계약이 끝나고 보증금을 돌려받을 권리가 생기지는 않습니다. 한 달 전 통지로 계약이 끝나는 것은 기간을 정하지 않은 임대차의 경우입니다. 따라서 집주인과 합의하거나 새 임차인을 구하는 방법을 찾는 것이 현실적입니다. 민법 제635조는 임대차기간의 약정이 없는 때에는 당사자가 언제든지 해지를 통고할 수 있고, 건물의 경우 임차인이 통고하면 상대방이 통고를 받은 날부터 1개월이 지나면 해지의 효력이 생긴다고 정합니다. 제636조는 기간의 약정이 있는 경우에도 당사자가 그 기간 안에 해지할 권리를 보류한 때에만 제635조를 준용한다고 정합니다. 지인분이 말한 한 달 규정은 이 제635조를 가리키는 것으로 보입니다. 주택임대차보호법 제6조의2는 계약이 묵시적으로 갱신된 경우 임차인이 언제든지 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생긴다고 정합니다. 그러나 이는 기간이 끝난 뒤 자동으로 갱신된 경우에 한정되므로, 처음 정한 2년 기간 중인 질문자에게는 적용되지 않습니다. 질문자의 경우 계약서에 회사 사정 등으로 중도에 해지할 수 있다는 내용이 있는지 먼저 확인하셔야 합니다. 그런 내용이 없다면 원칙적으로 남은 기간의 차임을 부담해야 한다는 부동산 측의 설명이 틀렸다고 보기 어렵습니다. 다만 집주인과 합의해 계약을 일찍 끝낼 수 있고, 새 임차인이 들어오면 그때 보증금을 정산하는 방식이 흔히 쓰입니다. 민법 제629조에 따라 임차인은 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하거나 전대할 수 없으므로, 질문자가 직접 사람을 구하더라도 반드시 집주인의 동의를 받아야 합니다. 계약기간이 끝나면 사정이 달라집니다. 주택임대차보호법 제4조는 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지 임대차관계가 존속하는 것으로 보고, 제3조의3은 임대차가 끝난 후 보증금을 돌려받지 못하면 임차권등기명령을 신청할 수 있다고 정합니다. 기간이 끝났는데도 보증금이 반환되지 않으면 이 절차로 권리를 지키면서 이사할 수 있습니다. 집주인과의 합의 내용은 문자나 서면으로 남겨 두시고, 차임을 언제까지 내는지, 보증금을 언제 받는지, 중개수수료를 누가 부담하는지를 분명히 정해 두십시오. 이사 날짜와 열쇠 반환 일자도 기록해 두면 나중에 다툼을 줄일 수 있습니다. 집주인이 합의에 응하지 않더라도, 남은 기간 동안 차임을 계속 내면서 새 임차인이 빨리 들어올 수 있도록 협조를 구하는 방법이 있습니다. 집을 보러 오는 사람이 있을 때 방문 일정에 적극 협조하고 집 상태를 깨끗하게 유지해 두면 계약이 빨리 이루어질 가능성이 높아집니다. 계약서의 특약에 따라 결론이 달라질 수 있으니 계약서 원본을 다시 꼼꼼히 읽어 보십시오. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.