어머니께서 살아 계신 동안 명의를 그대로 두고 돌아가신 뒤 작은오빠에게 넘기려면 유언으로 정해 두는 방법이 있습니다. 유언이 없으면 빌라는 상속인들이 협의해 나누어야 하므로 '형제 모두의 승낙이 필요하다'는 말은 그 경우에 맞습니다. 공정증서로 유언하고 유언집행자를 정해 두면 사후 절차를 줄이는 데 도움이 됩니다. 민법 제1000조 제1항은 피상속인의 직계비속을 1순위 상속인으로 정하고, 제1013조 제1항은 공동상속인이 협의로 상속재산을 분할할 수 있다고 정합니다. 제1068조는 공정증서 유언을 유언자가 증인 2인이 참여한 공증인 앞에서 유언의 취지를 말하고 공증인이 이를 필기·낭독하여 유언자와 증인이 승인한 뒤 각자 서명 또는 기명날인하는 방식으로 정합니다. 제1091조는 유언증서를 보관한 사람이 유언자 사망 후 법원에 검인을 청구하도록 하면서 공정증서 유언에는 이를 적용하지 않습니다. 제1093조는 유언으로 유언집행자를 지정할 수 있게 하고, 제1101조는 유언집행자가 유증의 목적인 재산의 관리와 그 밖에 유언의 집행에 필요한 행위를 할 권리의무가 있다고 정합니다. 상속인은 어머니의 직계비속, 즉 어머니의 자녀입니다. 결혼 여부는 상속인이 되는 데 영향이 없고, 이복형제가 어머니의 자녀가 아니라면 어머니의 상속인이 아니어서 분할 협의의 당사자가 되지 않습니다. 유언 없이 돌아가시면 어머니의 자녀 전원이 협의해야 작은오빠 명의로 옮길 수 있습니다. 반면 어머니께서 공정증서로 빌라를 작은오빠에게 준다는 유언을 하고 유언집행자를 지정해 두면, 검인 없이 유언집행자가 이전에 필요한 행위를 진행할 수 있습니다. 제1073조 제1항은 유언이 유언자가 사망한 때부터 효력이 생긴다고 정하므로, 유언을 해 두어도 살아 계신 동안에는 명의와 소유권이 그대로 어머니께 있어 바라시는 방향과 맞습니다. 다만 제1112조는 직계비속의 유류분을 법정상속분의 2분의 1로 정하므로, 유언이 있더라도 다른 자녀들이 자기 몫이 부족하다며 다툴 수 있습니다. 빌라 외에 다른 재산이 있는지, 다른 형제들과 미리 의견을 나눌 수 있는지도 함께 고려하세요. 자필로 쓴 유언은 사후에 검인을 거쳐야 하므로 절차를 간단히 하려면 공정증서가 낫습니다. 공정증서 유언에는 증인 2인이 필요하므로, 누가 증인이 될 수 있는지는 공증인에게 미리 확인하세요. 유언은 어머니 본인의 뜻으로 해야 하고, 생전 증여와 유언에 의한 이전은 세금 부담이 다를 수 있으니 미리 확인하세요. 유언에는 빌라를 등기부에 적힌 대로 정확히 특정해 두어야 나중에 이전 절차가 순조롭습니다. 유언을 한 뒤에는 공정증서 정본을 어디에 보관하는지 작은오빠와 유언집행자가 알 수 있게 해 두는 것이 좋습니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.