화장실 배수구 악취처럼 건물을 정상적으로 쓰는 데 필요한 수리는 원칙적으로 집주인이 해야 할 일입니다. 집주인이 연락을 받고도 고쳐 주지 않으면 수리를 요구할 수 있고, 질문자가 먼저 고친 경우 그 비용을 청구할 수 있습니다. 악취 때문에 화장실 일부를 제대로 쓰지 못했다면 월세를 줄여 달라고 할 수도 있습니다. 민법 제623조는 임대인이 계약 존속 중 목적물의 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다고 정합니다. 제626조 제1항은 임차인이 임차물의 보존에 관한 필요비를 지출하면 임대인에게 그 상환을 청구할 수 있다고 정합니다. 제627조 제1항은 임차물의 일부를 임차인의 과실 없이 사용, 수익할 수 없게 되면 그 부분의 비율에 의한 차임의 감액을 청구할 수 있다고 하고, 제2항은 남은 부분으로 임차의 목적을 달성할 수 없으면 계약을 해지할 수 있다고 합니다. 제390조는 채무자가 채무의 내용에 좇은 이행을 하지 않으면 손해배상을 청구할 수 있다고 정합니다. 제634조는 임차물에 수리가 필요하면 임차인이 지체 없이 임대인에게 통지하도록 하고, 제624조는 임대인이 보존에 필요한 행위를 할 때 임차인이 거절하지 못한다고 정합니다. 이사 올 때부터 악취가 있었고 3년째 점점 심해졌다면, 배수 설비의 노후나 결함일 가능성이 있어 집주인의 유지 의무 범위로 볼 여지가 있습니다. 다만 사용하는 쪽의 잘못으로 생긴 막힘이라면 다르게 볼 수 있으므로, 원인을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 여러 번 말로 이야기했다면 이제는 문자나 내용증명처럼 기록이 남는 방법으로 수리를 요청하고, 기한을 정해 답을 달라고 하세요. 집주인이 계속 미루면 배관 업체를 불러 원인 진단과 견적을 받고, 수리 후 영수증을 갖춰 비용을 청구하거나 월세와 정산하자고 서면으로 제안할 수 있습니다. 월세를 스스로 덜 내면 연체를 두고 다툼이 생길 수 있으므로 정산은 합의를 거치는 편이 안전합니다. 감액은 쓰지 못한 부분의 비율로 정해지므로, 60평 공간 중 화장실 한 곳을 피해야 했던 기간과 정도를 구체적으로 남겨 두는 것이 좋습니다. 악취로 공부방 운영에 지장이 컸다면 제390조에 따른 손해배상도 주장할 수 있지만, 손해의 내용과 금액을 보여 줄 자료가 필요합니다. 악취가 나는 부위와 시간대를 사진, 동영상, 날짜별 메모로 남겨 두세요. 여러 사람이 함께 쓰는 공부방이라면 이용에 지장이 생긴 사정도 기록해 두면 감액이나 손해를 주장할 때 도움이 됩니다. 집주인이 수리하러 오겠다고 하면 날짜를 맞춰 협조하고, 집주인의 답변도 문자나 서면으로 받아 두세요. 수리 업체가 원인을 공용 배관으로 지목하면 그 내용도 서면으로 받아 두세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.