골프연습장 업주에게는 소음을 줄일 조치와 손해배상을 요구할 수 있고, 건물주에게는 임대인으로서 고시원을 쓸 수 있는 상태로 유지할 의무를 근거로 조치를 요구할 수 있습니다. 어느 쪽이든 소음이 참을 수 있는 정도를 넘는다는 객관적 자료를 먼저 확보하는 것이 출발점입니다. 민법 제205조 제1항은 점유자가 점유의 방해를 받으면 방해의 제거와 손해배상을 청구할 수 있다고 정하고, 제2항은 이 청구를 방해가 끝난 날부터 1년 안에 하도록 합니다. 제217조 제1항은 음향과 진동 등으로 이웃의 생활에 고통을 주지 않도록 적당한 조처를 할 의무를, 제2항은 통상의 용도에 적당한 정도라면 참을 의무를 정합니다. 제750조는 고의나 과실로 인한 위법행위로 손해를 입힌 사람의 배상 책임을, 제623조는 임대인의 사용·수익 상태 유지 의무를 정합니다. 질문자님은 고시원을 점유해 운영하고 있으므로, 소음으로 영업이 방해받으면 제205조에 따라 골프연습장 업주에게 방해 제거와 손해배상을 청구할 수 있습니다. 소음이 참을 한도를 넘어 위법하다면 제750조의 배상도 가능합니다. 제217조가 정한 것처럼 건물의 통상 용도에 맞는 정도의 소리는 참아야 하므로, 새벽 6시 30분부터 새벽 2시가 넘도록 이어지는 타구음과 진동이 그 한도를 넘는지가 쟁점입니다. 입주자 환불과 퇴실로 생긴 영업 손실은 퇴실 사유 확인서와 매출 비교 자료로 증명해야 합니다. 건물주는 계약 기간 동안 고시원을 쓸 수 있는 상태로 유지할 의무가 있습니다. 같은 건물의 다른 임차인이 낸 소음으로 운영이 어렵다면 방음 시설 설치나 영업시간 조정 협의를 요구할 근거가 됩니다. 다만 건물주의 책임 범위는 임대차계약 내용과 소음 정도에 따라 달라집니다. 공적 절차도 있습니다. 소음ㆍ진동관리법 제21조는 시장·군수·구청장이 사업장 등에서 나오는 생활소음을 규제하도록 하고, 규제 대상과 기준은 부령으로 정합니다. 구청에 민원을 내 측정과 조치를 요청하고, 실내 시설에도 적용되는지 확인하세요. 환경분쟁 조정 및 환경피해 구제 등에 관한 법률 제2조는 소음으로 인한 피해를 환경피해에 포함하고, 제4조는 이를 다루는 환경분쟁조정피해구제위원회를 두고 있으니 조정 신청 가능 여부도 문의해 보세요. 시간대별 소음 녹음과 측정 기록, 입주자 민원과 환불 내역을 모으고, 업주와 건물주에게 내용증명으로 조치를 요구해 두시기 바랍니다. 골프연습장 업주와 직접 협의할 때에는 영업시간 조정, 방음 매트나 흡음재 설치, 심야 시간대 타석 제한처럼 구체적인 요구 사항을 정리해 제시하는 것이 좋습니다. 협의 내용은 문서로 남겨 두세요. 합의가 이루어지지 않으면 그 과정의 기록이 소송이나 조정에서 중요한 자료가 됩니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.