누수로 아랫집에 손해를 입혔다면 원인이 된 집이 배상책임을 지되, 배상 범위는 누수로 실제 생긴 손해, 즉 원래 상태로 되돌리는 데 통상 필요한 비용이 기준입니다. 변색된 부분만 고쳐도 원상회복이 되는지, 부분 도배로는 안 되어 전체를 다시 해야 하는지에 따라 범위가 달라집니다. 질문자 댁 천장도 같은 기준으로 윗집에 청구할 수 있습니다. 민법 제758조 제1항은 공작물의 설치 또는 보존의 하자로 타인에게 손해를 가하면 공작물점유자가 배상하고, 점유자가 손해 방지에 필요한 주의를 다했으면 소유자가 배상한다고 정합니다. 제750조는 고의나 과실로 인한 위법행위의 배상책임을 정하고, 제763조가 준용하는 제393조는 배상 범위를 통상의 손해로 하며 특별한 사정으로 인한 손해는 알았거나 알 수 있었던 때에만 배상하도록 합니다. 첫째, 아랫집 문제입니다. 보일러 배관은 집 안 설비라 그 하자로 생긴 손해는 질문자 측이 배상할 부분입니다. 변색된 작은방, 거실 일부, 주방 일부의 도배비는 통상 손해입니다. 천장 전체 도배는 변색 부분만 새로 하면 색과 무늬가 맞지 않아 원상회복이 안 되는 경우처럼 그럴 만한 사정이 있어야 인정될 가능성이 높습니다. 같은 벽지가 있는지, 부분 시공이 가능한지 도배업체 두세 곳의 견적과 의견을 받아 보세요. 둘째, 질문자 댁 천장 문제입니다. 관리사무소가 윗집 누수 원인을 확인하고 수리했다면 윗집 설비 하자로 인한 손해로 볼 수 있습니다. 거실 천장 도배비를 윗집에 청구할 수 있고, 전체 시공이 필요한지는 아랫집과 같은 기준으로 판단됩니다. 관리사무소의 누수 원인 확인 내용을 문서로 받아 두는 것이 중요합니다. 윗집에 사는 분들이 연세가 많다는 사정이 배상책임을 없애지는 않습니다. 다만 윗집이 세를 놓은 집이라면 제758조 제1항에 따라 점유자와 소유자 중 누가 책임지는지 따져야 합니다. 셋째, 아랫집에 배상하는 일과 윗집에서 배상받는 일은 별개입니다. 윗집이 끝내 응하지 않으면 내용증명으로 청구한 뒤 민사소송을 생각할 수 있습니다. 아랫집도 집주인은 소유자로서 천장 등 집에 생긴 손해를, 세입자는 젖은 물건이나 정전으로 인한 피해 같은 자기 손해를 각각 청구할 수 있습니다. 같은 손해를 두 사람에게 이중으로 배상하지 않도록 누구의 어떤 손해인지 나누어 정리하세요. 금액이 크지 않다면 소액사건으로 비교적 간단히 진행할 수 있습니다. 변색 부위 사진, 관리사무소 확인서, 수리 내역, 견적서를 모아 두세요. 아랫집은 세입자가 살고 집주인이 청구하는 상황이니, 합의할 때는 누구에게 얼마를 지급하는지와 더 이상 청구하지 않는다는 내용을 문서로 남기세요. 제766조 제1항에 따라 손해와 가해자를 안 날부터 3년이 지나면 청구권이 소멸합니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.