임대인이 혼자 정한 날짜에 꼭 맞춰 이사할 의무는 없습니다. 임대차가 끝났다면 임대인은 보증금을 돌려주어야 하고, 질문자님은 집을 비워 주는 것과 보증금을 받는 것을 동시에 하자고 요구할 수 있습니다. 다만 전세 선금 2,700만원 약속은 증거에 따라 결과가 달라집니다. 주택임대차보호법 제4조 제2항은 임대차기간이 끝나도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지 임대차관계가 존속하는 것으로 봅니다. 제6조 제1항은 임대인이 기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절 통지를 하지 않으면 같은 조건으로 다시 임대차한 것으로 보고, 제6조의2는 이렇게 갱신된 경우 임차인이 언제든 해지를 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 효력이 생긴다고 정합니다. 민법 제536조 제1항은 쌍무계약 당사자가 상대방이 채무를 이행할 때까지 자기 채무 이행을 거절할 수 있다고 합니다. 2009년 7월경 매각 통보가 갱신거절 통지로 볼 만한 것이었다면 계약은 2010년 1월 19일 끝났고, 질문자님은 보증금을 받는 날 집을 넘겨주면 됩니다. 4월 9일 이사를 원하면 그날 보증금 반환을 요구할 수 있고, 임대인이 4월 20일까지 미룬다면 그 날짜를 받아들일 의무는 없습니다. 만약 묵시적으로 갱신된 것이라면 해지 통지 후 3개월이 지나야 효력이 생기므로 날짜 계산이 달라집니다. 4월 9일까지 보증금을 받지 못해 새 집 잔금을 못 치르거나 계약금을 잃는 손해가 생기면, 임대인의 반환 지연이 원인인 범위에서 민법 제390조에 따라 손해배상을 청구할 여지가 있습니다. 다만 정신적 피해는 일반적으로 인정받기 어렵습니다. 선금 2,700만원은 임대인이 먼저 주겠다고 한 말이 있어도 보증금의 일부를 미리 주기로 한 약속인지가 다툼이 될 수 있습니다. 임대인이 '매각한 집의 중개업소를 통해 전세를 얻었으면 된다'고 한 말은 질문자님에게 어떤 의무를 지우는 것이 아닙니다. 임차인은 어느 중개업소를 통해 새 집을 구할지 스스로 정할 수 있습니다. 다만 다툼을 줄이려면 매수인의 잔금일과 질문자님의 이사일을 맞추는 방안을 서면으로 제안해 두는 것도 좋습니다. 그래야 나중에 손해배상을 다툴 때 질문자님이 협조하려 했다는 사정이 드러납니다. 이 답변은 현행 규정을 기준으로 정리했으므로 당시 적용된 규정과 다를 수 있다는 점도 참고하세요. 지금 할 일은 보증금 반환일과 이사일을 정해 문자나 내용증명으로 다시 요구하는 것입니다. 이사 날까지 보증금을 못 받으면 집을 비우기 전에 같은 법 제3조의3의 임차권등기명령을 신청해 등기를 마친 뒤 이사해야 대항력과 우선변제권을 지킬 수 있습니다. 통화 녹음, 문자, 새 집 계약서를 보관하세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.