오피스텔 주차장 같은 공용부분을 어떻게 쓰고 사용료를 받을지는 관리인 한 사람이 정하는 것이 아니라 관리단집회의 결의나 규약으로 정하는 사항입니다. 따라서 오토바이 주차 제한이나 월 3만원이 규약이나 결의에 근거한 것이라면 세입자도 따라야 하고, 근거가 없다면 관리인의 요구를 그대로 받아들일 의무는 없습니다. 오토바이에 주차료를 받지 않는다는 기준은 아래 법률에 정해져 있지 않고, 규약이나 결의로 정할 문제입니다. 아래는 오피스텔이 여러 소유자에게 나뉘어 분양된 집합건물인 경우입니다. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제10조 제1항은 공용부분이 구분소유자 전원의 공유에 속한다고 정하고, 제11조는 각 공유자가 공용부분을 그 용도에 따라 사용할 수 있다고 정합니다. 제16조 제1항은 공용부분의 관리에 관한 사항을 관리단집회의 통상의 결의로 정하고, 제2항은 구분소유자의 승낙을 받아 전유부분을 점유하는 사람이 집회에 참석해 그 구분소유자의 의결권을 행사할 수 있게 합니다. 제28조 제1항은 건물과 부속시설의 관리나 사용에 관한 사항을 규약으로 정할 수 있게 하고, 제42조 제2항은 점유자가 구분소유자가 규약이나 결의에 따라 부담하는 의무와 같은 의무를 진다고 정합니다. 제25조 제1항은 관리인이 관리단집회 결의를 집행하고 관리비용 등을 청구·수령·관리하도록 하고, 제26조는 관리인에게 매년 1회 이상 사무를 보고하게 하며 이해관계인이 보고 자료나 장부의 열람을 청구할 수 있게 합니다. 제52조의2는 공용부분의 관리나 관리비 사용에 관한 분쟁을 시·도의 집합건물분쟁조정위원회에서 조정받을 수 있게 합니다. 세입자는 집주인의 전유부분을 빌려 쓰는 점유자이므로 주차장을 쓸 수 있는 지위에 있지만, 주차장 사용 방법과 비용에 관한 규약이나 결의도 함께 따라야 합니다. 먼저 관리인에게 오토바이 주차를 막거나 3만원을 받는 근거가 된 규약 조항이나 관리단집회 결의를 보여 달라고 요청하세요. 근거 없이 관리인이 혼자 정한 것이라면 다툴 여지가 있습니다. 차지하는 공간이 차의 10분의 1인데 같은 금액을 내는 것이 불합리하다면, 집주인의 승낙을 받아 이륜차 요금을 따로 정하자는 안건을 관리단집회에서 낼 수 있습니다. 받은 주차료는 관리인 개인의 돈이 아니라 관리단의 돈으로 관리해야 하므로, 사용 내역은 보고 자료나 장부 열람으로 확인할 수 있습니다. 임대차계약서에 주차에 관한 내용이 있는지 확인하고, 집주인에게도 사정을 알려 함께 대응하세요. 관리인이 근거 자료를 보여 주지 않으면 집주인을 통해 열람을 청구하고, 자동차 주차를 방해하지 않는 자리에 이륜차 공간을 정해 달라고 제안하는 것도 방법입니다. 관리인과의 대화는 문자로 남기고, 해결되지 않으면 분쟁조정을 신청해 보세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.