묵시적 갱신 원룸에서 먼저 나가면 복비를 세입자가 내야 하나요?

법에는 묵시적으로 갱신된 계약을 끝내고 나가는 임차인이 새 세입자를 구하는 중개보수를 내야 한다는 규정이 없습니다. 중개보수는 중개를 맡긴 사람이 내는 것이므로, 질문자가 내기로 약속한 적이 없다면 25만원을 보증금에서 빼겠다는 집주인의 주장은 근거가 약합니다. 다만 해지의 효력이 언제 생기는지와 월세 정산은 따로 따져 보아야 합니다. 주택임대차보호법 제6조 제1항은 임대인이 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절 통지를 하지 않으면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 보고, 제2항은 그 존속기간을 2년으로 봅니다. 제6조의2는 이렇게 갱신된 경우 임차인이 언제든지 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생긴다고 정합니다. 제4조 제2항은 임대차가 끝난 뒤에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속하는 것으로 봅니다. 공인중개사법 제32조 제1항은 개업공인중개사가 중개업무에 관하여 중개의뢰인으로부터 보수를 받는다고 정합니다. 계약서를 다시 쓰지 않고 1년이 지나 그대로 살았다면 묵시적 갱신에 해당할 가능성이 큽니다. 질문자가 이사 의사를 알린 뒤 집주인이 직접 방을 내놓겠다고 했으므로 중개를 맡긴 사람은 집주인이고, 새 세입자와의 계약 당사자도 집주인과 새 세입자입니다. 나가는 질문자는 중개의뢰인이 아닙니다. 집주인은 4월 27일 통지일부터 3개월이 지나기 전에 나가는 대가라고 볼 수 있지만, 새 세입자가 5월 11일에 들어와 월세 손실이 생기지 않는다면 이 주장도 힘을 얻기 어렵습니다. 나가는 사람이 낸다는 관행을 말하더라도 계약서나 따로 한 약속에 그런 내용이 없다면 법적 의무가 생기지는 않습니다. 민법 제492조의 상계는 서로 갚을 돈이 있을 때 할 수 있으므로, 보증금에서 뺄 수 있는 것은 밀린 월세처럼 질문자가 실제로 갚아야 할 돈입니다. 민법 제618조는 차임을 목적물을 사용, 수익하게 하는 대가로 정합니다. 밀린 월세 계산에 5월 11일부터 17일까지가 들어 있다면, 합의한 퇴거일 이후 기간까지 낼 이유는 없다며 날짜대로 다시 계산하자고 요구할 수 있습니다. 이사 전에 보증금, 밀린 월세, 날짜 계산을 적은 정산 내역을 문자로 주고받고, 25만원을 내겠다는 말은 하지 마세요. 집주인이 중개사를 불러 따지자고 하더라도 위 규정을 차분히 설명하고, 공제에 동의하지 않는다는 뜻을 문자로 남겨 두면 됩니다. 보증금 잔액은 이사하는 날 열쇠를 넘기면서 함께 받는 것이 안전합니다. 집주인이 잔액을 돌려주지 않으면 내용증명으로 요구하고, 그래도 해결되지 않으면 주택임대차보호법 제14조에 따른 주택임대차분쟁조정위원회에 보증금 반환에 관한 조정을 신청하는 방법이 있습니다. 집을 비운 날의 상태와 열쇠를 돌려준 사실도 사진과 문자로 남겨 두세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.