땅을 산 사람은 매도인에게 소유권이전등기를 해 달라고 청구할 권리가 있고, 상대가 응하지 않으면 법원에 소유권이전등기 소송을 내어 판결로 등기를 할 수 있습니다. 매매 사실을 증명할 자료가 영수증뿐이라면, 20년 넘게 그 땅을 길로 써 왔다는 사정을 들어 점유로 인한 소유권 취득을 함께 주장하는 방법도 검토할 만합니다. 민법 제563조는 매매가 재산권 이전과 대금 지급을 약정함으로써 효력이 생긴다고 정하므로, 계약서가 없더라도 영수증과 다른 증거로 약정 사실을 증명하면 됩니다. 제568조 제1항은 매도인이 매수인에게 매매의 목적이 된 권리를 이전하도록 정합니다. 부동산등기법 제23조 제1항은 등기를 원칙적으로 등기권리자와 등기의무자가 공동으로 신청하도록 하지만, 제4항은 등기절차의 이행을 명하는 판결에 의한 등기는 승소한 등기권리자가 단독으로 신청할 수 있게 합니다. 점유로 인한 취득도 법에 정해져 있습니다. 민법 제245조 제1항은 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 소유권을 취득한다고 정하고, 제197조 제1항은 점유자가 소유의 의사로 선의, 평온 및 공연하게 점유한 것으로 추정합니다. 땅을 사서 길을 만들어 써 왔다면 이 요건을 주장할 사정이 되고, 그동안 문중이 이의를 제기한 적이 없었다는 점도 도움이 되는 자료입니다. 다만 이 방법도 등기를 해야 소유권을 취득하므로, 결국 문중을 상대로 등기를 청구하는 소송이 필요합니다. 문중 땅이라는 점은 따로 살펴야 합니다. 민법 제275조 제1항은 법인이 아닌 사단의 사원이 집합체로서 물건을 소유할 때 총유로 한다고 정하고, 제276조 제1항은 총유물의 처분을 사원총회의 결의에 의하도록 합니다. 그래서 상대방은 당시 문중 총회의 결의가 없었다며 매매의 효력을 다툴 수 있고, 반대로 질문자는 대표자가 문중의 뜻에 따라 판 것임을 보여 주어야 합니다. 이 점에서도 매매 주장과 점유 주장을 함께 준비해 두는 것이 안전합니다. 소송을 내기 전에 등기부등본으로 땅이 문중 명의로 등기되어 있는지, 40평이 큰 필지의 일부인지 확인하세요. 일부라면 분할 절차가 필요할 수 있으니 지적도와 측량 자료도 준비해야 합니다. 소송 도중 문중이 땅을 다른 사람에게 팔면 권리를 실행하기 어려워질 수 있습니다. 민사집행법 제300조 제1항은 현상이 바뀌면 당사자가 권리를 실행하지 못하거나 이를 실행하는 것이 매우 곤란할 염려가 있을 경우 다툼의 대상에 관한 가처분을 할 수 있다고 정하므로, 처분금지가처분을 먼저 검토하세요. 영수증은 대금을 주고받은 사실을 보여 주는 중요한 자료이니 원본을 잘 보관하세요. 당시 거래에 관여한 문중 사람, 길을 낸 공사 내역, 길을 써 온 기간을 증언해 줄 이웃도 미리 정리해 두세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.