옥상 방수층 같은 공용부분의 하자로 최상층 천장에 물이 샜다면, 공용부분을 관리하는 쪽에 천장 도배 등 복구 비용을 청구할 수 있습니다. 보상 범위는 누수로 생긴 손해, 곧 젖은 천장과 벽지를 원상으로 되돌리는 비용과 누수로 망가진 물건 값 등입니다. 다만 3년 전 직접 부담한 도배 비용은 시효 문제가 있어 서둘러 확인해야 합니다. 공동주택관리법 제63조 제1항 제1호는 관리주체의 업무로 공동주택 공용부분의 유지·보수 및 안전관리를 정하고, 제2조 제1항 제10호는 관리주체를 자치관리기구의 관리사무소장, 주택관리업자 등으로 정합니다. 제29조 제2항은 입주자대표회의와 관리주체가 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수하도록 하고, 제30조는 관리주체가 이를 위한 장기수선충당금을 소유자로부터 징수해 적립하도록 정합니다. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제6조는 건물의 설치·보존의 흠으로 다른 자에게 손해를 입힌 경우 그 흠이 공용부분에 있는 것으로 추정합니다. 민법 제758조 제1항은 공작물의 설치·보존의 하자로 타인에게 손해를 가한 때 공작물점유자가 배상하고, 점유자가 손해 방지에 필요한 주의를 다한 때에는 소유자가 배상하도록 정합니다. 우기에 공용부위에서 누수 여부를 확인할 수 있는 구조인데도 점검과 보수가 늦었다면, 공용부분의 유지·보수를 제대로 하지 않았다는 주장의 근거가 됩니다. 3년 전에도 같은 원인으로 방수공사를 했다는 점은 하자가 반복된다는 사정으로 내세울 수 있습니다. 옥상 방수가 해당 아파트 장기수선계획의 보수 대상에 들어 있는지와 지난 공사 내역도 관리사무소에 확인해 보세요. 도배만 다시 하고 원인이 그대로라면 같은 일이 반복되므로, 보상과 함께 옥상 방수의 보수를 요구하는 것이 중요합니다. 관리주체의 업무에 공용부분의 유지·보수가 들어 있으니 이 요구도 정당한 요청입니다. 천장 도배 외에 누수로 젖은 가구나 가전이 있으면 그 손해도 함께 정리하세요. 관리사무소에 서면으로 보상을 요청하고, 누가 어떤 절차로 처리하는지 답변을 받아 두는 것이 좋습니다. 관리 측이 필요한 주의를 다했다고 다투면 제758조 제1항 단서처럼 책임 주체가 다시 문제될 수 있어, 처음부터 사진과 기록을 갖추는 것이 중요합니다. 민법 제766조 제1항에 따라 손해와 가해자를 안 날부터 3년이 지나면 배상청구권이 시효로 소멸하므로, 3년 전 도배 비용은 이미 기간이 지났거나 곧 지날 수 있습니다. 이번 누수는 천장 사진과 영상을 날짜가 보이게 남기고, 도배 견적서와 영수증, 관리사무소에 알린 날짜와 답변을 기록해 두세요. 견적은 기존과 같은 수준의 자재로 받아 두면 협의가 수월하고, 물기가 오래 남아 곰팡이 같은 추가 피해가 생기면 그 내용도 함께 기록하세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.