아래층 누수를 누가 배상할지는 물이 실제로 어디서 샜는지에 따라 정해집니다. 정수기에서 샌 것이 확인되고 그 관리에 세입자의 잘못이 있다면 세입자가 책임질 수 있지만, 바닥 속 배관 같은 건물 자체의 하자라면 세입자가 손해 방지에 필요한 주의를 다한 이상 집주인이 책임을 지게 됩니다. 누수 탐지로도 원인을 찾지 못한 지금 단계에서 설비업체의 짐작만으로 세입자가 전부 책임진다고 단정할 수는 없습니다. 민법 제623조는 임대인이 계약 존속 중 목적물의 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 진다고 정하고, 제634조는 임차물의 수리가 필요할 때 임차인이 지체 없이 임대인에게 알리도록 합니다. 제758조 제1항은 공작물의 설치 또는 보존의 하자로 타인에게 손해를 가한 때 공작물점유자가 배상하되, 점유자가 손해의 방지에 필요한 주의를 게을리하지 않았다면 소유자가 배상한다고 정합니다. 같은 조 제3항은 배상한 사람이 손해의 원인에 책임 있는 자에게 구상할 수 있게 하고, 제750조는 고의 또는 과실로 타인에게 손해를 가한 자의 배상책임을 정합니다. 누수가 건물 배관이나 방수 문제에서 생긴 것이라면, 세입자는 물이 새는 것을 알자마자 집주인에게 알리고 공사를 요청했으므로 손해 방지에 필요한 주의를 다했다고 주장할 수 있습니다. 반대로 정수기 연결 부분에서 물이 샜고 세입자가 이를 알면서 방치했다면 세입자가 배상 책임을 질 수 있습니다. 두 달마다 받은 정수기 점검 기록은 관리를 소홀히 하지 않았다는 점을 보여 주는 자료이니 잘 보관하세요. 아래층이 집주인을 상대로 소송을 내면 민사소송법 제218조 제1항에 따라 확정판결은 당사자 등에게 효력이 미치므로, 소송 당사자가 아닌 세입자가 그 판결로 바로 배상 의무를 지는 것은 아닙니다. 다만 아래층은 점유자인 세입자에게 직접 청구할 수도 있고, 제84조에 따라 집주인이 세입자에게 소송고지를 할 수도 있으니 원인 규명이 중요합니다. 공사를 위해 집을 비워 달라는 요구에 대해서는 민법 제624조가 임대인이 임대물의 보존에 필요한 행위를 할 때 임차인이 거절하지 못한다고 정합니다. 그러나 공사에 협조하는 것과 계약을 끝내고 나가는 것은 다른 문제입니다. 주택임대차보호법 제4조 제1항은 기간을 정하지 않았거나 2년 미만으로 정한 임대차도 그 기간을 2년으로 보므로, 이사 온 지 3개월 만에 나가라는 요구에 바로 따라야 하는 것은 아닙니다. 이사 비용이나 임시 거처 문제는 공사 범위와 기간을 확인한 뒤 집주인과 서면으로 정해 두세요. 독립된 누수 탐지 업체에 원인 조사를 맡기고 결과를 서면으로 받아 두세요. 누수 부위 사진과 영상, 정수기 점검 기록, 집주인과의 통화 내용, 설비업체가 한 말을 날짜별로 정리해 두는 것이 좋습니다. 원인이 확인되기 전에는 책임을 인정하는 각서나 합의서에 서명하지 마세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.