토지와 건물의 주인이 처음부터 달랐다면, 건물만 사는 것으로 법정지상권이 생긴다고 기대하기는 어렵습니다. 나중의 분쟁을 막으려면 건물을 사기 전에 토지 소유자 A와 지상권 설정 계약을 맺고 등기하거나, 건물 소유를 목적으로 한 토지 임대차를 맺고 건물 등기를 갖추는 방법이 확실합니다. 민법 제366조는 저당물의 경매로 토지와 그 지상건물이 다른 소유자에 속한 경우 토지소유자가 건물소유자에게 지상권을 설정한 것으로 본다고 정하고, 제305조 제1항은 대지와 건물이 동일한 소유자에 속한 경우에 건물에 전세권을 설정한 때의 법정지상권을 정합니다. 제279조는 지상권자가 타인의 토지에 건물 등을 소유하기 위하여 그 토지를 사용하는 권리가 있다고 하고, 제186조는 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 등기하여야 효력이 생긴다고 정합니다. 제280조 제1항은 계약으로 존속기간을 정할 때 견고한 건물은 30년, 그 밖의 건물은 15년보다 짧게 정하지 못한다고 정합니다. 제622조 제1항은 건물 소유를 목적으로 한 토지임대차는 등기하지 않아도 임차인이 지상건물을 등기하면 제삼자에게 효력이 생긴다고 정합니다. 질문의 토지는 1990년부터 A, 건물은 1999년 보존등기 때부터 B의 것이고 경매도 없었으므로, 제366조나 제305조가 정한 상황과 다릅니다. B가 형제인 A의 땅을 어떤 조건으로 쓰고 있는지는 계약서가 없으면 알기 어렵고, 그 사용 관계가 어머니께 그대로 넘어온다고 단정할 수도 없습니다. 땅이 다른 사람에게 넘어가면 새 토지 소유자는 제214조에 따라 소유권 방해의 제거를 청구할 수 있어 건물이 위험해질 수 있습니다. 그래서 매매 전에 A의 동의를 받아 어머니 명의로 지상권 설정 등기를 하는 방법이 가장 분명합니다. 존속기간과 지료를 계약서에 적되, 지료를 얼마로 할지는 계약에서 정할 수 있으므로 처음부터 금액과 조정 방법을 정해 두면 과도한 요구를 줄일 수 있습니다. 제286조는 지료가 조세나 지가 변동으로 상당하지 않게 되면 당사자가 증감을 청구할 수 있다고 정하므로 지료를 정하는 기준도 함께 적어 두세요. 시멘트 블록조 단층 주택이 견고한 건물에 해당하는지에 따라 최단 존속기간이 30년 또는 15년이 되므로, 기간은 넉넉히 정해 두는 편이 좋습니다. 지상권 대신 토지 임대차를 맺는다면 건물 이전등기를 마쳐야 제622조의 효력을 받을 수 있습니다. 건물 매매 계약서에는 지상권 설정 등기를 마치는 것을 잔금 지급의 조건으로 넣는 것이 안전합니다. 토지와 건물의 등기사항증명서를 새로 떼어 저당권이나 가압류가 있는지도 확인하세요. 형제 사이의 구두 약속은 나중에 사정이 바뀌면 증명하기 어려우므로, 서면 계약과 등기를 갖추는 것이 핵심입니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.