집주인과 연락이 닿지 않아도 보증금을 돌려받을 방법은 있습니다. 먼저 계약을 끝내겠다는 뜻이 집주인에게 전달되도록 하고, 기간이 끝난 뒤에도 보증금을 받지 못하면 임차권등기명령으로 권리를 지킨 채 이사한 다음 소송과 경매로 회수하는 순서가 일반적입니다. 전입신고와 확정일자를 갖췄다면 입주 뒤에 들어온 전세권이나 가압류보다 앞설 수 있습니다. 주택임대차보호법 제6조 제1항은 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않으면 전과 같은 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 이렇게 갱신되더라도 제6조의2에 따라 임차인은 언제든지 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생깁니다. 민법 제111조 제1항은 의사표시가 상대방에게 도달한 때 효력이 생긴다고 하고, 제113조는 과실 없이 상대방의 소재를 알지 못하면 민사소송법의 공시송달 규정에 따라 송달할 수 있게 합니다. 주택임대차보호법 제4조 제2항은 기간이 끝나도 보증금을 돌려받을 때까지 임대차관계가 존속하는 것으로 봅니다. 제3조의3은 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 않으면 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있게 하고, 등기를 마친 뒤에는 대항요건을 잃더라도 이미 취득한 대항력과 우선변제권을 잃지 않으며, 신청과 등기에 든 비용을 임대인에게 청구할 수 있다고 정합니다. 제3조의2 제2항은 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인이 경매나 공매에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 받을 권리가 있다고 정합니다. 휴대전화가 꺼져 있다면 등기부에 적힌 집주인 주소로 계약을 끝내겠다는 내용증명을 보내 두세요. 만료 2개월 전이 이미 지났다면 갱신된 것으로 볼 여지가 있으므로, 해지 통지가 도달한 날부터 3개월을 기준으로 계획을 세우는 편이 안전합니다. 주소로도 전달되지 않으면 공시송달을 검토합니다. 입주 전에 설정된 근저당 4천만원은 질문자보다 앞서지만, 입주 뒤에 설정된 전세권과 가압류는 확정일자를 갖춘 질문자보다 뒤에 설 수 있습니다. 다만 관공서 우편물이 계속 오고 관공서의 가압류가 있다면 세금과 관련된 것일 수 있고, 그 경우 배당 순서가 따로 문제 될 수 있으니 등기부를 직접 떼어 권리자와 금액을 확인하세요. 보증금을 끝내 돌려받지 못하면 보증금반환청구소송으로 판결을 받고, 그 판결로 집에 대한 경매를 신청할 수 있습니다. 이때는 제3조의2 제1항에 따라 집을 먼저 비워 줄 필요가 없습니다. 이사를 먼저 하면 대항력을 잃을 수 있으니 임차권등기가 등기부에 오른 것을 확인한 뒤에 짐을 빼세요. 계약서 원본, 확정일자, 전입 기록, 보낸 내용증명을 보관하고, 집주인 앞으로 온 우편물은 열지 말고 그대로 두세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.