주소지로 보낸 서류가 계속 반송되면 특별송달을 거쳐, 그래도 안 될 때 마지막으로 공시송달을 신청합니다. 공시송달이 되면 세입자가 나오지 않아도 재판을 진행해 판결을 받을 수 있습니다. 판결 전 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘길 염려가 있다면 점유이전금지가처분도 함께 해 두는 것이 좋습니다. 민사소송법 제186조는 송달받을 사람을 만나지 못하면 동거인 등에게 교부하거나, 정당한 사유 없이 거부하면 송달할 장소에 서류를 놓아둘 수 있게 합니다. 제187조는 이런 방법으로 송달할 수 없을 때 등기우편 등으로 발송할 수 있다고 정합니다. 제194조 제1항은 당사자의 주소 등이나 근무장소를 알 수 없는 경우 공시송달을 할 수 있다고 하고, 제2항은 신청할 때 그 사유를 소명하도록 합니다. 제196조 제1항에 따라 첫 공시송달은 실시한 날부터 2주가 지나야 효력이 생깁니다. 질문 내용을 보면 공시송달이 아니라 일반 송달과 야간송달이 반송된 것으로 보입니다. 공시송달은 다른 방법이 모두 안 될 때 쓰는 마지막 단계이기 때문입니다. 특별송달(집행관 송달)에서 폐문부재로 또 반송되면, 법원은 보통 주소보정을 명합니다. 이때 세입자 주민등록 초본을 떼어 주소가 그대로인지 확인하고, 실제로 살지 않는다는 통장·관리인 확인서나 현장 사진을 붙여 공시송달을 신청하면 됩니다. 실제로 그 집에 사는데 일부러 받지 않는다면 법원이 우편송달로 처리할 수도 있습니다. 통장님이 신분증 확인 없이 다른 사람의 서명을 받았다는 사정은 세입자가 그곳에 살지 않는다는 소명 자료로 쓸 수 있으니 기록해 두세요. 민법 제640조는 건물 임대차에서 차임 연체액이 2기의 차임액에 이르면 임대인이 해지할 수 있다고 정하므로, 계약만료를 기다리지 않고 연체를 이유로 해지하는 것도 가능합니다. 해지 통지는 소장 송달로 대신하는 경우가 많습니다. 판결을 받기 전 집이 다른 사람 손에 넘어가면 다시 소송해야 할 수 있으니 민사집행법 제300조의 점유이전금지가처분을 신청해 두세요. 밀린 월세와 해지 후 사용료는 보증금에서 공제하고, 부족분은 판결로 함께 청구하면 됩니다. 송달 문제로 시간이 걸리는 동안 월세 연체는 계속 쌓이므로, 보증금이 연체액보다 줄어들기 전에 절차를 서두르는 것이 손해를 줄이는 길입니다. 세입자가 실제로 집을 비우고 연락이 끊긴 상태라도 임대인이 마음대로 문을 열고 짐을 치우면 다른 분쟁이 생길 수 있습니다. 판결을 받은 뒤 집행관을 통한 강제집행으로 짐을 정리하는 것이 안전합니다. 법원 민원실에서 송달 진행 상황과 주소보정 기한을 수시로 확인하세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.