아내의 지분을 없애는 방법으로는 다른 공유자에게 증여하는 방법, 파는 방법, 지분을 포기하는 방법이 있습니다. 증여나 지분 포기는 지분을 받는 사람에게 증여세와 취득세가 생길 수 있고, 매각은 아내에게 양도소득세가, 사는 사람에게 취득세가 생길 수 있습니다. 다만 지분을 정리한 뒤 대출이 가능한지는 은행의 대출 기준에 달려 있으므로 그것부터 확인하세요. 민법 제263조는 공유자가 그 지분을 처분할 수 있다고 정하고, 제267조는 공유자가 지분을 포기하면 그 지분이 다른 공유자에게 각 지분의 비율로 귀속된다고 정합니다. 상속세 및 증여세법 제2조 제6호는 명칭이나 형식과 관계없이 타인에게 무상으로 재산을 이전하는 것을 증여로 정하고, 제4조의2 제1항은 증여받은 사람이 증여세를 납부하도록 하며, 제68조 제1항은 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 신고하도록 정합니다. 제53조는 직계비속으로부터 받은 증여는 5천만원, 4촌 이내의 혈족 등으로부터 받은 증여는 1천만원을 10년 동안 받은 금액을 합쳐 공제합니다. 소득세법 제88조 제1호는 자산을 유상으로 사실상 이전하는 것을 양도로 정하고, 지방세법 제7조 제1항은 부동산을 취득한 자에게 취득세를 부과합니다. 1번 물음입니다. 아내가 장모님에게 지분을 증여하면 장모님 입장에서는 직계비속으로부터 받은 증여여서 5천만원까지 공제되고, 처제나 처남에게 증여하면 형제자매 사이여서 1천만원까지 공제됩니다. 아파트 전체 공시지가가 5천만원 정도라면 아내의 4분의 1 지분 가액은 크지 않겠지만, 실제 평가액과 10년 안에 받은 다른 증여가 있는지에 따라 세액이 달라집니다. 지분 포기는 제267조에 따라 나머지 세 사람에게 지분 비율대로 넘어가므로, 세 사람이 대가 없이 재산을 받은 셈이 되어 증여세 문제가 생길 수 있습니다. 누구에게 넘기든 다른 공유자들의 지분 비율이 달라지므로 가족과 미리 의논하세요. 2번 물음입니다. 매각하면 양도차익이 있을 때 아내에게 양도소득세가 생길 수 있고, 사는 사람은 취득세를 냅니다. 다만 지방세법 제7조 제11항은 배우자나 직계존비속의 부동산을 취득하면 증여로 취득한 것으로 보되, 대가를 지급한 사실이 증명되는 경우 등은 유상으로 취득한 것으로 보므로, 장모님이 사는 경우에는 대금을 실제로 지급한 자료를 남겨야 합니다. 어느 방법이든 등기 비용과 취득세가 들고, 구체적인 세액은 지분의 실제 가액과 각자의 주택 보유 상황에 따라 달라집니다. 증여나 매매 계약을 하기 전에 은행에 지분 정리를 마치면 대출이 가능한지, 어떤 서류로 확인하는지를 먼저 물어보세요. 증여세 신고 기한은 짧으니 등기 날짜를 기준으로 미리 준비하세요. 증여 계약서나 매매 계약서, 대금 이체 내역, 등기 서류는 세금 신고 때 필요하니 보관해 두세요. 구체적인 사안은 세무사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.