상속인 중 한 사람이 상속등기도 하지 않은 채 펜션과 땅을 혼자 팔 수는 없습니다. 상속재산은 상속인들의 공유가 되고, 공유물 전체를 처분하려면 다른 공유자의 동의가 있어야 하기 때문입니다. 다른 상속인들과 협의가 되지 않으면 가정법원에 상속재산 분할을 청구할 수 있습니다. 민법 제187조는 상속에 의한 부동산 물권의 취득은 등기를 요하지 않지만, 등기를 하지 않으면 이를 처분하지 못한다고 정합니다. 제1006조는 상속인이 여러 명이면 상속재산은 그 공유로 한다고 정합니다. 제263조에 따라 공유자는 자기 지분을 처분할 수 있지만, 제264조는 공유자가 다른 공유자의 동의 없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못한다고 정합니다. 아직 등기를 하지 않았더라도 상속인들은 제187조 본문에 따라 상속으로 이미 재산을 취득했으므로, 등기가 늦어진다고 권리를 잃는 것은 아닙니다. 질문자님은 법적으로 돌아가신 분의 딸로 되어 있어 상속인이 되었고, 질문자님을 포함해 상속인이 네 명이라면 펜션과 땅은 네 사람의 공유입니다. 이 상태에서 한 사람이 펜션을 팔려면 먼저 등기를 해야 하고, 등기를 하더라도 다른 상속인들의 동의 없이 펜션 전체를 팔 수는 없습니다. 혼자 처분할 수 있는 것은 자기 지분뿐입니다. 등기 절차도 알아 두세요. 부동산등기법 제23조 제1항은 등기를 등기권리자와 등기의무자가 공동으로 신청하는 것을 원칙으로 하지만, 같은 조 제3항은 상속에 따른 등기는 등기권리자가 단독으로 신청한다고 정합니다. 다른 상속인이 공동 명의를 거부할 때 어떤 서류로 상속등기를 신청할 수 있는지는 관할 등기소나 법무사를 통해 확인하세요. 누가 어떤 재산을 가질지는 분할의 문제입니다. 민법 제1013조 제1항은 공동상속인이 언제든지 협의로 상속재산을 분할할 수 있다고 정하고, 같은 조 제2항이 준용하는 제269조 제1항에 따라 분할 방법에 관한 협의가 성립하지 않으면 법원에 분할을 청구할 수 있습니다. 제269조 제2항은 현물로 분할할 수 없거나 분할로 가액이 현저히 줄어들 염려가 있으면 법원이 경매를 명할 수 있다고 정하므로, 펜션처럼 나누기 어려운 재산은 이 점도 고려해야 합니다. 가사소송법 제2조 제1항은 민법 제1013조 제2항에 따른 상속재산의 분할에 관한 처분을 가정법원이 맡는 마류 가사비송사건으로 정합니다. 대출 만기가 다가오고 있으므로 금융기관에 상속 사실을 알리고, 상환이나 만기 연장 방법을 다른 상속인들과 함께 상의하세요. 연락 창구가 될 상속인을 정해 두면 금융기관과의 협의가 수월합니다. 가족관계 서류와 부동산 등기사항증명서를 미리 발급해 두시면 등기와 협의를 준비하는 데 도움이 됩니다. 그사이 다른 상속인이 몰래 처분하려 하지 않는지 등기사항증명서를 수시로 확인하세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.