전세보증금 잔금을 공증받았는데 안 주고 연락이 끊겼다면 어떻게 하나요?

공증서에 '채무자가 강제집행을 승낙한다'는 취지가 적혀 있다면, 따로 소송을 하지 않고도 그 공정증서로 집주인의 재산에 강제집행을 할 수 있습니다. 그런 문구가 없다면 공증은 약속을 증명하는 자료일 뿐이므로, 지급명령이나 소송으로 먼저 집행할 수 있는 근거를 받아야 합니다. 보증금 잔금 채권의 소멸시효는 10년이고, 약속한 지급일부터 계산합니다. 민사집행법 제56조 제4호는 공증인이 일정한 금액의 지급을 목적으로 하는 청구에 관하여 작성한 공정증서로서 채무자가 강제집행을 승낙한 취지가 적혀 있는 것에 기초해 강제집행을 할 수 있다고 정합니다. 제59조 제1항은 이런 증서의 집행문을 그 증서를 보존하는 공증인이 내어 준다고 정합니다. 민법 제162조 제1항은 채권을 10년간 행사하지 않으면 소멸시효가 완성된다고 정하고, 제166조 제1항은 소멸시효가 권리를 행사할 수 있는 때부터 진행한다고 정합니다. 먼저 공증서를 다시 읽어 강제집행 승낙 문구가 있는지 확인하세요. 잘 모르겠다면 공증한 사무소에 어떤 종류의 공정증서인지 문의하면 확인할 수 있습니다. 있다면 공증사무소에서 집행문을 받아 집주인 명의의 부동산이나 예금 등을 압류할 수 있습니다. 어떤 재산이 있는지 모르면 민사집행법 제61조 제1항에 따라 법원에 재산명시를 신청할 수 있습니다. 연락이 끊겨 집주인 주소를 알 수 없어 재산명시 결정을 전달하지 못하는 경우 등에는 제74조 제1항에 따라 금융기관 등에 집주인 명의의 재산을 조회해 달라고 신청할 수 있습니다. 강제집행 승낙 문구가 없는 공증이라면 그 공증서를 증거로 법원에 지급명령을 신청하거나 소송을 내야 합니다. 잔금이 3,000만원 이하라면 소액사건심판규칙 제1조의2에 따라 소액사건으로 진행됩니다. 확정된 지급명령이나 판결을 받으면 그때부터 위와 같은 압류와 재산명시 절차를 쓸 수 있습니다. 집주인이 그 집을 아직 소유하고 있다면 그 집도 압류 대상이 될 수 있으니 등기사항증명서를 확인해 보세요. 공증을 받았다고 해서 시효가 없어지지는 않습니다. 약속한 지급일부터 10년 안에 권리를 행사해야 하고, 민법 제168조는 청구, 압류 또는 가압류, 가처분, 승인을 소멸시효의 중단 사유로 정합니다. 압류나 소송으로 권리를 행사하면 시효가 중단되므로, 지급일이 오래 지났다면 기간을 확인한 뒤 미루지 말고 절차를 시작하세요. 집주인이 연락을 끊었더라도 집행 절차는 집주인의 협조 없이 진행됩니다. 공증서에 적힌 지급일과 금액, 이미 돌려받은 금액을 정리해 두면 집행문을 받거나 소송을 낼 때 청구 금액을 분명히 할 수 있습니다. 공정증서 정본, 처음 임대차계약서, 보증금 일부를 돌려받은 입금 내역, 집주인과 마지막으로 연락한 기록을 함께 보관하세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.