저는 지난 2005년 3월에 미분양된 아파트를 분양받았습니다. 당시에는 모델하우스도 모두 철거된 상황이어서, 같은 회사의 다른 지역 모델 하우스에서(그곳에도 같은 평 형의 모델하우스는 없었음) 광고 카타로그와 내부 사진앨범만 보고 계약하게 되었습 니다. 그렇게 계약한 아파트가 1층 피로티에 2층에 위치한 가구였습니다. 그런데 얼마 전 건설회사에서 연락이 와서 아파트 거실 앞에 옹벽이 있으니 의논을 좀 하자 는 것이었습니다. 그래서 현장에 가보니 아파트의 놀이터가 우리 동의 2층 높이에 있었습니다. 그 놀이 터를 둘러싼 옹벽이 우리 아파트의 거실을 약 2.5m-3m쯤 떨어진 곳에서 거실바닥으로 부터 1.5m정도의 높이까지 설치가 되어 있었습니다. 더구나 이 놀이터 바닥의 높이가 2층 바닥의 높이보다 더 높아 2층 가구는 거의 반지 하와 같은 구조가 되어 있었습니다. 제가 분양 당시에 본 카타로그에는 단지를 위에서 아래로 보고 찍은 조감도만 있어 서 놀이터가 2층 높이에 있다는 사실은 전혀 예상할 수가 없었습니다. 그리고 그 당 시에 영업을 담당한 사람도 놀이터가 보이는 2층이라고만 설명을 했었습니다. 그래서 현장 소장은 어차피 이렇게 지어지도록 설계가 되어진 이상 놀이터 자체를 어 쩔 수는 없고, 옹벽을 펜스형태로 바꾸어 각 가정의 담담함을 조금 덜어주도록 최선 을 다하겠다고 했습니다. 단, 이 옹벽에 의해 거실 앞이 가려지는 세대는 모두 4세대인데, 4세대의 의견이 통 일되어야 하나, 4가구의 시간이 서로 맞지 않아 부득이 같이 모이지 못하고 1가구씩 면담하고 있다고 했습니다. 그러나 이는 건설사측의 거짓말이었고, 지금 보니 모든 가구가 함께 모여 의논할 것을 주장했습니다. 또한 공사과정에서 4세대 중 1세대와 는 250만원 상당의 샷시를 제공하고 옹벽에 대해 전혀 문제를 제기하지 않기로 합의 를 한 상태입니다. 그러나 최근 있었던 사전 점검 때까지 옹벽은 그대로 있었고, 지금에 와서 옹벽은 도저히 없앨 수 없으니(놀이터 안전상의 문제) 세대별로 500만원 정도에 합의 를 하자는 입장입니다. 이와 관련된 세대들은 모두 시간상의 촉박함으로 인하여 모두 이 아파트에 입주 할 수 밖에 없는 실정이어서 2가구는 이미 입주를 완료했고, 나머지 2가구도 잔금을 모 두 치르고 입주를 앞두고 있는 상황입니다. 또한 우리 아파트 동의 2층 세대는 모두 6세대인데, 옹벽으로 거실쪽이 가려지는 4가 구와 그렇지 않은 2가구의 분양가가 동일한 실정이어서 더욱 분통이 터집니다. 이에 대해 몇가지 여쭈어 보고자 합니다. <질문> 1. 우선, 건설사가 놀이터의 높이를 철저히 숨겼습니다. 이는 분양 카타로그에도, 현 장 공사현황을 알리는 사진에도 교묘히 숨기고 있습니다. 이는 분양사기에 해당하지 않는지요? 2. 건설사에서 옹벽을 펜스로 대체한다고 입주예정자들과 협의를 하면서 시간만 끌었 다는 느낌을 지울 수 없습니다. 입주 예정자들에게 선택의 폭을 줄여 입주할 수 밖에 없도록 유도한 것 같은데 요. 이도 분양사기에 해당하지 않는지요? 3. 우리 아파트가 총 4개 동이고 이 4개동이 사각형 형태로 배치되어 있습니다. 그러 나 경사지에 아파트를 지어 2개동은 놀이터와 같은 위치에 1층이 있고, 2개동은 놀이터보다 낮은 곳에 2층이 위치하고 있습니다. 그래서 우리 동의 1층에서 놀이터 건물로 3m인도 블럭을 가로질러 들어가면 바로 지하 1층으로 표시되어 있습니다. 즉, 나란히 지어 놓은 두 건물의 같은 층에서, 하나는 1층으로 표시하고 다른 한 건물은 지하1층으로 표시하는 것입니다. 분양 카타로그에는 이 문제가 전혀 명시되지 않았다는 것도 사기분양에 해당하지 않는지요? 4. 지형적으로 낮은 곳에 지어진 2개 동의 경우 사실상 건설사의 광고보다 1층이 낮 은 곳에 위치한다고 여겨지는데, (예를 들어 우리 동 3층의 경우 놀이터에서 보 면 다른 동의 2층보다 낮은 높이에 있습니다.) 직접적으로 옹벽에 가리지는 않는 다고 하더라도, 사생활 침해등이 예견되는데 이에 대해 건설사에 손해배상 등의 이의를 제기할 수 있는지요? 5. 저희 집의 경우 배란다에서 밖을 보았을 때 옹벽으로 인해 답답함이 심하고, 실내 가 낮에도 매우 어둡습니다. 이는 조망권, 일조권의 침해에 해당하는지요? 그리고 옹벽으로 인한 소음(우리 동 건물과 옹벽 사이의 1층에서 사람들이 이야기 하는 소리까지 집안으로 다 들립니다.)과 저녁에는 옹벽에 불빛이 반사되어 실내 에 빛이 세어들어옵니다. 이에 대해 손해배상을 제기할 수 있을까요? 6. 저희와 같은 형편의 옆집은 중개소에서 제공하는 분양 카타로그만 보고 분양권을 전매받았다고 합니다. 이 경우도 건설회사에 대해 형사고발 및 손해배상 소송을 제기할 수 있을까요? 7. 옹벽에 의해 거실 앞쪽이 가려지는 4세대가 손해배상을 청구한다면 청구금액은 어 느정도까지 가능할까요? 혹시, 산정방법이 있다면 알고 싶습니다.