입양하지 않았다면 계모(후처)와 전처의 자녀 사이에는 법률상 부모와 자녀 관계가 없어, 전처의 자녀는 후처의 상속인이 되지 않습니다. 후처에게 배우자가 없고 자녀가 후처의 아들 한 명뿐이라면 그 아들이 단독 상속인입니다. 다만 등록 기록에 전처 자녀의 모가 후처로 올라 있으면 등기소는 그 기록을 따르므로, 먼저 기록을 바로잡아야 할 수 있습니다. 민법 제1000조 제1항은 피상속인의 직계비속을 1순위 상속인으로 정합니다. 제768조는 자기의 직계존속과 직계비속을 직계혈족으로 하고, 제769조는 배우자의 혈족을 인척으로 정합니다. 제772조 제1항은 양자와 양부모 사이에 입양한 때부터 혼인 중의 출생자와 같은 친계를 인정합니다. 가족관계의 등록 등에 관한 법률 제104조 제1항은 등록부의 기록이 법률상 허가될 수 없는 것이거나 착오나 누락이 있으면 이해관계인이 사건 본인의 등록기준지를 관할하는 가정법원의 허가를 받아 정정을 신청할 수 있다고 하고, 제107조는 확정판결로 정정해야 할 때 판결확정일부터 1개월 이내에 정정을 신청하도록 정합니다. 1번 물음입니다. 전처의 자녀는 후처 쪽에서 보면 배우자의 혈족, 곧 인척일 뿐 직계비속이 아닙니다. 입양하지 않았다면 상속인이 될 수 없으므로 후처의 아들이 어머니 명의 재산을 모두 상속합니다. 후처의 부모가 살아 있더라도 1순위인 직계비속이 있으면 그보다 뒤 순위인 직계존속은 상속인이 되지 않습니다. 아버지에게서 후처가 상속받은 땅도 후처 명의로 된 재산이라면 마찬가지입니다. 2번 물음입니다. 구청에서 취득세 등을 받은 것과 등기소가 상속인을 확인하는 절차는 별개입니다. 지금 기록상 전처 자녀가 후처의 자녀로 보인다면 정정 없이는 단독 상속등기가 어려울 수 있습니다. 직권정정으로 모 이름이 잘못 들어간 경위가 서류로 분명하다면 제104조의 허가 절차를, 친자관계 자체를 다퉈야 한다면 판결을 받아 제107조로 정정하는 방법을 생각할 수 있습니다. 3번 물음입니다. 민법 제865조 제2항은 친생자관계존부확인의 소에서 당사자 일방이 사망한 때에는 그 사망을 안 날부터 2년 내에 검사를 상대로 소를 제기할 수 있다고 정합니다. 판결이 필요한 경우라면 이 기한이 있으니 서두르세요. 아버지와 후처의 기본증명서, 가족관계증명서, 제적등본, 직권정정 경위가 나타난 서류를 준비하고, 어느 절차가 맞는지 가정법원에 문의하세요. 주민등록등본에 전처의 아들이 동거인으로 나오는 것은 상속인을 정하는 기준이 아닙니다. 전처 자녀가 상속을 주장하려면 후처와의 입양 사실이 있어야 하므로, 입양신고가 없었다는 점을 입양관계증명서 등으로 확인해 두세요. 다툼에 대비해 후처가 아파트와 땅을 취득한 자료도 정리해 두세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.