관리사무소가 전 주인의 사용분이라는 확인서를 내 준 만큼, 입주 전 도시가스비는 전 주인이 부담할 몫으로 볼 수 있습니다. 정산 때 도시가스비가 계산에 들어가지 않았다면 그 부분까지 정리가 끝났다고 보기 어려우므로, 질문자가 대신 냈거나 내게 된다면 전 주인에게 돌려 달라고 청구할 수 있습니다. 중개업자는 법이 정한 확인·설명 의무를 어긴 경우가 아니라면 책임을 묻기 쉽지 않습니다. 민법 제741조는 법률상 원인 없이 타인의 재산 또는 노무로 인하여 이익을 얻고 이로 인하여 타인에게 손해를 가한 자는 그 이익을 반환하여야 한다고 정합니다. 질문자가 전 주인의 사용분을 냈다면 전 주인은 자기가 낼 돈을 면하는 이익을 얻은 셈이므로, 이 조문에 따라 반환을 구할 수 있습니다. 제162조 제1항에 따라 채권은 10년간 행사하지 않으면 소멸시효가 완성됩니다. 전 주인은 그때 모든 비용을 정산했다고 하지만, 정산 대상에 도시가스비가 빠졌다는 사실은 관리사무소 확인서와 정산 당시의 계산 내역으로 보여 줄 수 있습니다. 당시 서로 도시가스비를 포기하기로 약속한 것이 아니라면, 계산에서 빠진 금액은 여전히 따로 정리할 대상입니다. 공인중개사법 제25조와 같은 법 시행령 제21조는 개업공인중개사가 확인·설명할 사항으로 권리관계, 수도·전기·가스 등 시설물의 상태 등을 정합니다. 관리비 금액과 그 산출내역도 들어 있지만 이는 주택 임대차 중개에만 적용되는 항목입니다. 공과금 미납분을 대신 정산해 줄 의무는 이 목록에 직접 들어 있지 않으므로, 중개업자가 정산을 맡기로 약속한 사정이 없다면 제30조 제1항의 고의 또는 과실로 인한 손해배상책임을 묻기는 어렵습니다. 다만 같은 법 제25조 제3항과 시행령 제21조 제4항에 따라 중개업자는 확인·설명서를 작성해 교부하고 3년간 보존해야 하므로, 그 서류와 계약서 특약에 공과금 정산에 관한 내용이 있는지 다시 확인해 보세요. 먼저 관리사무소 확인서와 도시가스 요금 내역을 첨부해 전 주인에게 지급을 요청하는 내용증명을 보내세요. 응하지 않으면 민사소송법 제462조에 따라 법원에 지급명령을 신청할 수 있는데, 공시송달 외의 방법으로 송달할 수 있어야 하므로 전 주인의 주소를 알아 두어야 합니다. 소송목적의 값이 3,000만원을 넘지 않는 금전 청구는 소액사건심판법 제2조와 소액사건심판규칙 제1조의2에 따른 소액사건으로 진행됩니다. 아직 내지 않았다면 도시가스 회사에 사용 기간을 알려 청구 대상을 바로잡아 달라고 요청해 보세요. 전 주인의 연락처나 주소를 모른다면 계약서와 중개업자를 통해 확인해 두는 것이 좋습니다. 청구할 금액은 입주일 기준 계량기 수치와 요금 고지서로 정리해 두세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.