싱크대 하수관 누수처럼 집을 정상적으로 쓰는 데 필요한 수리는 원칙적으로 집주인이 해야 할 일입니다. 집주인이 연락을 받고도 고쳐 주지 않아 질문자가 직접 수리했다면 그 비용을 집주인에게 청구할 수 있고, 집을 쓰지 못한 정도에 따라 월세를 줄여 달라고 하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다. 피해가 커서 살기 어려울 정도라면 계약 해지도 검토할 수 있습니다. 민법 제623조는 임대인이 계약 존속 중 목적물의 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다고 정합니다. 제626조 제1항은 임차인이 임차물의 보존에 관한 필요비를 지출한 때 임대인에게 그 상환을 청구할 수 있게 합니다. 제627조는 임차물의 일부가 임차인의 과실 없이 사용, 수익할 수 없게 되면 그 부분의 비율에 의한 차임 감액을 청구할 수 있고, 남은 부분으로 임차의 목적을 달성할 수 없으면 계약을 해지할 수 있다고 정합니다. 제390조는 채무자가 채무의 내용에 좇은 이행을 하지 않으면 채권자가 손해배상을 청구할 수 있다고 정합니다. 하수관에서 물이 새고 악취가 나 가구와 집기를 밖에 내놓고 지낼 정도라면, 집주인이 사용에 필요한 상태를 유지할 의무를 다하지 못했다는 점을 주장할 수 있습니다. 집주인이 집에 사람이 없어 수리하지 못했다고 한다면, 방문할 수 있는 날짜를 여러 개 제시해 수리를 다시 요청하세요. 질문자가 부른 수리 기사의 비용은 영수증을 갖춰 집주인에게 청구하세요. 부엌이나 방 일부를 제대로 쓰지 못한 기간이 있다면 그 비율만큼 월세를 줄여 달라고 요구할 수 있습니다. 물에 젖어 못 쓰게 된 가구 같은 실제 손해도 배상 대상이 될 수 있는데, 제393조에 따라 배상은 통상의 손해를 한도로 하고 특별한 사정으로 인한 손해는 집주인이 그 사정을 알았거나 알 수 있었을 때에 배상 책임이 있습니다. 악취와 불안으로 겪은 정신적 고통에 대한 배상까지 인정될지는 피해의 정도와 집주인의 대응 경위를 보고 법원이 판단합니다. 집주인은 집에 없어서 수리하지 못했다고 하므로, 수리를 요청한 날짜와 내용을 문자나 내용증명처럼 기록이 남는 방법으로 다시 보내 두세요. 누수 부위와 젖은 가구의 사진이나 동영상, 수리 기사의 소견과 영수증, 옆집의 피해 상황도 모아 두면 좋습니다. 옆집도 피해를 겪고 있다면 건물 공용 배관의 문제일 수 있으니, 수리 기사에게 누수의 원인이 어디에 있는지 확인받아 두세요. 수리가 끝날 때까지의 피해 상황을 날짜별로 메모해 두면 감액 비율을 정할 때 도움이 됩니다. 월세를 스스로 덜 내면 연체를 두고 다툼이 생길 수 있으므로, 감액은 먼저 서면으로 요구해 합의하는 것이 안전합니다. 이사를 고민한다면 해지할 수 있는 상황인지와 보증금을 돌려받는 시기를 먼저 정리하세요. 합의가 되지 않으면 수리비와 손해를 정리해 법원에 청구하는 방법도 있습니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.