전세권 등기 뒤 집이 압류됐는데 전세 기간이 끝났으면 보호받을 수 없나요?

전세권 등기를 압류보다 먼저 마쳤다면, 등기된 기간이 지났다는 이유만으로 바로 보호를 잃는 것은 아닙니다. 집주인이 기간 만료 전 6개월부터 1개월 사이에 갱신 거절 등을 통지하지 않았다면 전세권은 같은 조건으로 다시 설정된 것으로 보고, 전세금은 후순위 채권자보다 우선해서 돌려받을 수 있습니다. 민법 제303조 제1항은 전세권자가 그 부동산 전부에 대하여 후순위권리자 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리가 있다고 정합니다. 제312조 제4항은 건물의 전세권설정자가 존속기간 만료 전 6월부터 1월까지 사이에 갱신거절의 통지 등을 하지 않으면, 기간이 만료된 때에 종전 전세권과 같은 조건으로 다시 전세권을 설정한 것으로 보고 존속기간은 정함이 없는 것으로 본다고 정합니다. 제313조는 존속기간을 약정하지 않은 때 각 당사자가 언제든지 소멸을 통고할 수 있고, 통고를 받은 날부터 6월이 지나면 전세권이 소멸한다고 정합니다. 압류는 전세권 등기 뒤에 이루어졌으므로 질문자의 전세권이 앞선 순위입니다. 민사집행법 제91조 제4항은 압류채권에 대항할 수 있는 전세권은 매수인이 인수하되, 전세권자가 제88조에 따라 배당요구를 하면 매각으로 소멸한다고 정합니다. 따라서 압류한 채권자가 경매를 진행하면, 새 소유자에게 전세권을 주장하며 계속 살지, 배당요구를 해서 매각대금에서 전세금을 받을지 선택하게 됩니다. 배당을 원하면 경매 절차에서 정한 기한 안에 배당요구를 해야 합니다. 다만 전세권보다 먼저 등기된 근저당권 등이 있으면 제91조 제3항에 따라 전세권이 매각으로 소멸할 수 있으니 등기 순서를 꼭 확인하세요. 경매가 진행되지 않는 동안 전세금을 돌려받고 싶다면, 집주인에게 전세권 소멸을 통고하고 6개월이 지난 뒤 반환을 요구할 수 있습니다. 제317조에 따라 집주인은 집을 돌려받고 전세권설정등기의 말소등기에 필요한 서류를 받는 것과 동시에 전세금을 반환해야 하므로, 전세금을 받기 전에 먼저 집을 비워 줄 필요는 없습니다. 제318조는 집주인이 전세금 반환을 지체하면 전세권자가 민사집행법이 정한 바에 따라 경매를 청구할 수 있다고 정합니다. 소멸 통고는 나중에 증명할 수 있도록 내용증명 우편 등 기록이 남는 방법으로 하는 것이 좋습니다. 주택임대차보호법 제3조의2 제2항의 우선변제는 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인에게 인정되는 것이고, 전세권자의 우선변제는 민법 제303조에 따른 것이어서 확정일자가 없어도 전세권 등기로 보호를 받습니다. 집주인이 기간 만료 전에 갱신 거절을 통지했는지 정리하고, 등기사항증명서로 압류한 쪽이 누구인지와 전세권보다 먼저 등기된 권리가 있는지 확인하세요. 압류한 쪽이 세금을 받으려는 관청이라면 절차와 순위 판단이 달라질 수 있으니 이 점도 함께 확인하세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.