가압류된 전셋집에 전입만 하고 확정일자가 없는데 전세금을 받을 수 있나요?

입주와 전입신고를 마쳤으므로 현행 기준으로는 보증금 2,500만원이 소액임차인 보호 범위에 들어, 집이 경매로 넘어가면 일정액을 다른 담보물권자보다 먼저 받을 수 있습니다. 다만 받을 수 있는 금액은 지역에 따라 다르고 집값의 2분의 1을 넘지 못합니다. 지금 바로 확정일자를 받아 나머지 금액의 순위도 확보해 두세요. 주택임대차보호법 제8조 제1항은 임차인이 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있고, 주택에 대한 경매신청의 등기 전에 주택의 인도와 주민등록이라는 제3조 제1항의 요건을 갖추어야 한다고 정합니다. 같은 법 시행령 제11조는 그 대상을 보증금이 지역에 따라 7,500만원에서 1억6,500만원 이하인 임차인으로 정하므로, 2,500만원은 어느 지역이든 해당합니다. 시행령 제10조 제1항은 먼저 받을 금액을 서울특별시 5,500만원, 과밀억제권역 등 4,800만원, 광역시 등 2,800만원, 그 밖의 지역 2,500만원 이하로 정합니다. 같은 조 제2항과 제3항은 그 금액이 주택가액의 2분의 1을 넘으면 그 범위까지만 받고, 임차인이 여럿이면 2분의 1을 나누어 받도록 정합니다. 주택임대차보호법 제3조의2 제2항은 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인이 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받는다고 정합니다. 확정일자는 동 주민센터 등에서 바로 받을 수 있습니다. 질문자는 7개월째 살며 전입신고를 마쳤으므로 경매신청 전이라면 최우선변제의 요건을 갖추고 있습니다. 2,500만원은 그 밖의 지역 기준으로도 전액이 보호 범위 안입니다. 다만 단독주택 지하라 집값이 낮거나 같은 집에 다른 소액 세입자가 많으면 2분의 1 한도 때문에 일부만 먼저 받을 수 있습니다. 그 나머지는 확정일자 순서에 따라 받으므로 오늘이라도 확정일자를 받으세요. 이 금액 기준은 현행 규정이어서, 이 집에 먼저 설정된 담보권이 있다면 그 시기에 따라 다른 기준이 적용되는지는 확인이 필요합니다. 가압류가 있다고 해서 바로 집을 비워야 하는 것은 아니고, 실제로 경매가 진행될 때 위 권리를 행사하게 됩니다. 경매가 시작되면 민사집행법 제88조 제1항에 따라 배당요구를 할 수 있고, 제84조 제1항이 정한 배당요구의 종기까지 반드시 배당요구를 해야 합니다. 그때까지 이사하거나 주민등록을 옮기지 마세요. 등기사항증명서를 떼어 가압류 외에 근저당이 있는지와 가압류된 날짜도 확인해 두세요. 계약기간이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못하면 제3조의3 제1항에 따라 임차권등기명령을 신청할 수 있고, 등기를 마친 뒤에는 이사를 가도 이미 얻은 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 집주인에게 가압류를 풀 계획이 있는지도 물어 두세요. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.