직업, 연령, 소득으로 볼 때 스스로 재산을 샀다고 인정하기 어려운 경우에는 취득자금을 증여받은 것으로 추정할 수 있으므로, 자금의 출처를 설명할 자료를 준비해 두셔야 합니다. 다만 입증하지 못한 금액이 일정 기준보다 적으면 이 추정은 적용되지 않습니다. 부모님이 주시는 4천만 원은 추정과 별개로 실제 증여이므로 증여세 신고 대상입니다. 상속세 및 증여세법 제45조 제1항은 재산 취득자의 직업, 연령, 소득 및 재산 상태 등으로 볼 때 자력으로 취득했다고 인정하기 어려운 경우 그 취득자금을 증여받은 것으로 추정합니다. 제3항은 출처에 관한 충분한 소명이 있으면 적용하지 않는다고 정합니다. 시행령 제34조 제1항은 신고했거나 과세받은 소득금액, 신고했거나 과세받은 상속·증여재산, 부채를 부담하고 받은 금전으로서 취득에 직접 쓴 금액 등을 입증된 금액으로 봅니다. 그리고 입증되지 않은 금액이 취득가액의 100분의 20과 2억원 중 적은 금액에 못 미치면 추정 대상에서 뺍니다. 같은 조 제2항은 10년 이내 취득자금 합계액이 5천만원 이상으로서 국세청장이 정하는 금액 이하이면 이 추정을 적용하지 않도록 정하는데, 그 구체적인 금액은 국세청장이 정합니다. 3억 원 아파트라면 100분의 20은 6천만 원이고 2억원보다 적으므로 기준은 6천만 원입니다. 월급으로 모은 8천만 원은 신고된 근로소득에서 나온 돈이라는 점을, 대출 1억 8천만 원은 대출 약정서로 보여 줄 수 있습니다. 이 둘을 입증하면 남는 금액은 부모님 지원금 4천만 원입니다. 이 돈을 증여세로 신고하면 신고한 수증재산이 되어 입증된 금액에 들어갑니다. 신고하지 않더라도 계산상 미입증 금액이 6천만 원에 못 미치지만, 그렇다고 증여세가 없어지는 것은 아닙니다. 제4조 제1항 제1호는 무상으로 이전받은 재산을 증여세 과세대상으로 정하기 때문입니다. 성년 자녀는 제53조 제2호에 따라 직계존속에게 받은 증여에 대해 10년 동안 합해 5천만원까지 공제받습니다. 이 한도는 직계존속에게 받은 증여를 모두 합해 따지고, 제47조 제2항도 직계존속과 그 배우자에게 받은 증여를 합산하도록 정하므로 부모님 두 분이 주신 돈은 합쳐서 계산합니다. 10년 안에 받은 다른 증여가 없다면 4천만 원은 공제 범위 안입니다. 신고는 제68조 제1항에 따라 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 합니다. 근로소득 원천징수영수증, 예금 거래 내역, 대출 약정서, 부모님 이체 내역을 함께 보관하세요. 제45조 제4항은 실명이 확인된 계좌에 있는 재산은 명의자가 취득한 것으로 추정하므로, 본인 계좌에 쌓인 예금이 본인 소득에서 나왔다는 흐름을 보여 주는 것이 중요합니다. 대출은 본인 소득으로 갚아야 합니다. 제45조 제2항은 채무를 자력으로 상환했다고 보기 어려우면 상환자금도 증여받은 것으로 추정하기 때문입니다. 구체적인 사안은 세무사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.