취득일을 기준으로 남은 임대차기간이 1년 이내이고 세입자가 계속 살고 있다면, 추징 여부를 따지는 3년은 취득일이 아니라 그 임대차기간의 만료일부터 셉니다. 따라서 남은 8개월 동안 세입자가 계속 사는 것은 3년 기간 밖의 일입니다. 다만 계약 만료일부터 3년 이내에 집을 팔거나 증여하거나 임대 등 다른 용도로 쓰면 감면된 취득세가 추징됩니다. 지방세특례제한법 제36조의3 제1항은 주택 취득일 현재 본인과 배우자가 주택을 소유한 사실이 없는 경우로서 본인이 거주할 목적으로 취득당시가액 12억원 이하인 주택을 유상거래(부담부증여 제외)로 취득하면 법이 정한 적용기한까지 취득세를 감면한다고 정합니다. 취득자가 미성년자인 경우는 제외합니다. 아파트는 인구감소지역에 있지 않으면 같은 항 제2호에 따라 산출세액이 200만원 이하이면 면제, 200만원을 넘으면 200만원을 공제합니다. 같은 조 제4항은 감면받은 사람이 해당 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 매각ㆍ증여(배우자에게 지분을 매각ㆍ증여하는 경우 제외)하거나 다른 용도(임대 포함)로 사용하면 감면된 취득세를 추징한다고 정합니다. 그런데 괄호에서 기산일을 따로 정합니다. 취득한 사람이 주택임대차보호법에 따라 임대인의 지위를 승계했고, 그 임대차계약(갱신된 경우 포함)에 따른 임차인이 계속 거주하고 있으며, 취득일 기준으로 남은 임대차기간이 1년 이내이면 그 임대차기간의 만료일부터 3년을 셉니다. 질문하신 경우 집주인 지위를 넘겨받고, 세입자가 계속 살며, 남은 기간이 8개월이므로 이 괄호에 해당합니다. 그래서 3년은 계약 만료일부터 시작합니다. 만료 뒤 세입자와 다시 계약해 임대를 이어 가면 제4항이 말하는 다른 용도(임대)에 해당해 추징 사유가 됩니다. 반대로 남은 기간이 1년을 넘는 집을 샀다면 괄호가 적용되지 않아 3년을 취득일부터 세고, 그 사이 임대도 추징 사유가 됩니다. 남은 기간은 취득일을 기준으로 따진다는 점을 기억하세요. 감면 요건 자체도 함께 확인하세요. 질문하신 분과 아내분 모두 주택을 소유한 사실이 없고, 직접 들어가 살 목적으로 매매로 사는 것이므로 취득당시가액이 12억원 이하이면 제1항의 요건을 갖춥니다. 예를 들어 산출세액이 400만 원이라면 200만원을 공제한 200만 원을 냅니다. 또 3년 안에 아내분에게 지분을 매각하거나 증여하는 것은 제4항 괄호에 따라 추징 사유에서 빠집니다. 세입자가 있는 집을 사더라도 본인이 거주할 목적이어야 한다는 제1항의 요건은 그대로 필요합니다. 아내분과 공동명의로 사면 같은 조 제2항에 따라 두 분의 감면액을 합쳐 200만원 이하로 제한됩니다. 무주택 여부를 확인하는 세부 기준은 제5항에 따라 행정안전부장관이 고시로 정합니다. 구체적인 사안은 세무사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.