상속을 원인으로 한 등기는 상속인인 등기권리자가 혼자 신청할 수 있습니다. 상속으로 인한 부동산 취득은 등기가 없어도 효력이 생기므로, 등기 전이라도 이 집은 상속으로 질문자께서 취득하신 것입니다. 다만 등기를 하지 않으면 그 집을 처분할 수 없으므로, 파시려면 먼저 상속등기를 마치셔야 합니다. 부동산등기법 제23조 제1항은 등기를 등기권리자와 등기의무자가 공동으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 그러나 같은 조 제3항은 상속, 법인의 합병, 그 밖에 대법원규칙으로 정하는 포괄승계에 따른 등기는 등기권리자가 단독으로 신청한다고 정합니다. 상속등기에서는 함께 신청할 등기의무자가 따로 없기 때문에 상속인이 혼자 신청하는 구조입니다. 등기 전 소유 관계는 민법이 정합니다. 민법 제187조는 상속, 공용징수, 판결, 경매 기타 법률의 규정에 의한 부동산에 관한 물권의 취득은 등기를 요하지 아니한다고 정하고, 이어서 등기를 하지 아니하면 이를 처분하지 못한다고 정합니다. 상속은 이 조문에 직접 적힌 법률의 규정에 의한 취득입니다. 반면 민법 제186조는 매매처럼 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 등기하여야 효력이 생긴다고 정해, 상속과 구별합니다. 상속등기를 신청해 등기관이 등기를 마치면 부동산등기법 제6조 제2항에 따라 그 등기는 접수한 때부터 효력을 발생합니다. 질문하신 경우에 대입하면, 상속인은 질문자 한 분이므로 상속을 원인으로 한 소유권이전등기를 제23조 제3항에 따라 혼자 신청하실 수 있습니다. 소유권 취득 자체는 제187조에 따라 등기 없이도 상속으로 이루어졌으므로, 등기 전이라도 이 집은 질문자의 소유입니다. 그러나 같은 조 단서에 따라 등기를 하지 않으면 처분할 수 없으므로, 등기 없이 바로 다른 사람에게 팔아 소유권을 넘길 수는 없습니다. 집을 파실 계획이 있다면 순서를 지키셔야 합니다. 먼저 상속을 원인으로 한 등기를 마쳐 등기부상 소유자가 되신 뒤에 매수인과 매매를 원인으로 한 이전등기를 진행하게 됩니다. 매수인 앞으로의 이전등기는 매매라는 법률행위로 인한 것이므로 민법 제186조에 따라 매수인 명의로 등기를 마쳐야 매수인에게 소유권이 넘어갑니다. 정리하면, 상속으로 소유권을 취득하는 데에는 등기가 필요 없지만 그 집을 다른 사람에게 넘기려면 상속등기가 먼저 있어야 합니다. 제187조가 등기 없는 취득을 인정하면서도 처분을 막는 것은, 등기부에 나타나지 않은 권리 변동이 거래 상대방에게 혼란을 주지 않도록 하려는 것입니다. 그래서 상속등기는 집을 팔거나 담보로 제공하는 등 처분을 하려는 경우 반드시 거쳐야 하는 절차입니다. 상속등기를 마치면 등기를 하지 아니하면 처분하지 못한다는 제187조 단서의 제한도 더 이상 문제되지 않습니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.