등기관이 등기를 마치면 그 등기는 등기를 완료한 날이 아니라 접수한 때부터 효력이 생깁니다. 접수는 등기신청정보가 전산정보처리조직에 저장된 때로 봅니다. 따라서 이틀 뒤에 등기가 완료되었더라도 질문자의 소유권이전등기는 잔금일 오전 신청정보가 저장되어 접수된 때부터 효력이 있습니다. 부동산등기법 제6조 제1항은 등기신청은 대법원규칙으로 정하는 등기신청정보가 전산정보처리조직에 저장된 때 접수된 것으로 본다고 정합니다. 같은 조 제2항은 등기관이 등기를 마친 경우 그 등기는 접수한 때부터 효력을 발생한다고 정합니다. 즉 접수 시점과 효력 시점을 같은 때로 맞추어 두고 있습니다. 제2항이 말하는 접수한 때는 제1항에 따라 정해지므로 두 항을 함께 보아야 하고, 효력이 생기는 시점을 따질 때 기준이 되는 것은 등기가 완료된 날이 아니라 신청정보가 저장된 때입니다. 이 규정이 필요한 이유는 등기 신청 뒤 등기관이 심사하고 기록을 마치기까지 시간이 걸리기 때문입니다. 등기가 완료된 날을 기준으로 효력을 정하면 처리 속도에 따라 결과가 달라질 수 있어, 법은 효력을 접수한 때로 거슬러 생기게 했습니다. 그리고 매매처럼 법률행위로 인한 부동산 물권의 변동은 민법 제186조에 따라 등기하여야 효력이 생깁니다. 질문하신 경우에 대입하면, 법무사가 잔금일 오전에 전자 방식으로 신청해 등기신청정보가 저장된 때가 접수 시점이고, 등기부에 접수일이 잔금일로 적힌 것도 이 때문입니다. 등기관이 이틀 뒤 등기를 마쳤으므로 제6조 제2항에 따라 그 등기의 효력은 이틀 뒤가 아니라 잔금일 오전 접수한 때부터 생긴 것으로 봅니다. 접수 시점은 처리 순서와도 이어집니다. 같은 법 제11조 제2항은 등기관이 등기사무를 전산정보처리조직을 이용하여 등기부에 등기사항을 기록하는 방식으로 처리하도록 정하고, 제3항은 등기관이 접수번호의 순서에 따라 등기사무를 처리하여야 한다고 정합니다. 제4조 제1항은 같은 부동산에 관하여 등기한 권리의 순위는 법률에 다른 규정이 없으면 등기한 순서에 따른다고 정하고, 제2항은 같은 구에서 한 등기 사이에서는 순위번호에, 다른 구에서 한 등기 사이에서는 접수번호에 따른다고 정합니다. 등기부에 적힌 접수일과 접수번호가 중요한 이유입니다. 등기관은 접수된 신청을 접수번호 순서대로 처리하므로, 등기 완료가 늦어졌다고 해서 그 사이 들어온 다른 신청이 질문자의 신청보다 먼저 처리되는 구조가 아닙니다. 주의하실 점은 이 효과가 등기관이 등기를 마친 경우에 생긴다는 것입니다. 제6조 제2항은 등기를 마친 경우를 전제로 하므로, 신청이 받아들여지지 않아 등기가 이루어지지 않았다면 접수 시점으로 효력이 생기는 일도 없습니다. 질문하신 경우는 등기가 완료되었으므로 이 효과가 그대로 적용됩니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.