매매처럼 서로 대가를 주고받는 계약이면 반대급부의 이행이 끝난 날부터 60일 이내에 소유권이전등기를 신청해야 합니다. 상당한 사유 없이 이 기한을 넘기면 과태료 대상이 됩니다. 잔금과 서류 교부가 끝난 지 4개월이 지났고 특별한 사정이 없었다고 하셨으니, 과태료가 부과될 수 있는 상황입니다. 부동산등기 특별조치법 제2조 제1항은 부동산의 소유권이전을 내용으로 하는 계약을 체결한 자는 정해진 날부터 60일 이내에 소유권이전등기를 신청하여야 한다고 정합니다. 제1호는 계약 당사자가 서로 대가적인 채무를 부담하는 경우 반대급부의 이행이 완료된 날을 기준으로 합니다. 다만 계약이 취소, 해제되거나 무효인 경우에는 신청 의무가 없습니다. 같은 법 제11조 제1항은 등기권리자가 상당한 사유 없이 제2조의 등기신청을 해태한 때 과태료를 부과한다고 정합니다. 금액은 해태한 날 당시 그 부동산에 대하여 지방세법의 과세표준에 같은 법의 표준세율에서 1천분의 20을 뺀 세율을 적용하여 산출한 금액의 5배 이하입니다. 다만 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에 따라 과징금을 부과한 경우에는 과태료를 부과하지 않습니다. 제2항은 과태료 금액을 정할 때 해태기간, 해태사유, 목적부동산의 가액 등을 참작하도록 정합니다. 질문하신 경우에 대입하면, 땅 매매는 매수인은 대금을, 매도인은 소유권 이전을 서로 부담하는 계약이고, 잔금 지급과 서류 교부까지 끝났으므로 그날부터 60일 안에 등기를 신청했어야 합니다. 4개월이 지났으니 이 기한을 넘겼고, 특별한 사정 없이 미루셨다고 하셨으므로 제11조 제1항의 과태료 대상이 될 수 있습니다. 금액은 위 계산식의 5배 이하 범위에서 늦어진 기간과 사유, 땅의 가액 등을 참작해 정해집니다. 제11조 제1항이 정한 것은 과태료의 상한이므로 실제 금액은 그 범위 안에서 정해지고, 과태료의 대상은 등기신청을 해태한 등기권리자, 즉 땅을 사신 질문자입니다. 구체적인 금액은 지방세법의 과세표준과 표준세율을 바탕으로 산출되므로 이 글에서 따로 계산하지는 않습니다. 참고로 계약 당사자 한쪽만 채무를 부담하는 계약이면 제2조 제1항 제2호에 따라 그 계약의 효력이 발생한 날부터 60일을 셉니다. 또 같은 조 제2항과 제3항은 소유권을 이전받기로 한 사람이 그 부동산을 다시 제3자에게 넘기는 계약을 하려는 경우 먼저 자기 앞으로 소유권이전등기를 신청하도록 정합니다. 질문자께서는 다시 팔 계획이 없다고 하셨으므로 제1항 제1호만 문제됩니다. 제11조 제2항이 해태기간을 참작하도록 정하고 있으므로, 늦어진 기간이 길어질수록 과태료 금액을 정할 때 불리하게 참작될 수 있습니다. 지금이라도 소유권이전등기를 신청하시는 것이 좋습니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.