소유자나 계약 당사자가 아니어도 누구든지 수수료를 내고 남의 집 등기기록을 열람하거나 등기사항증명서를 발급받을 수 있습니다. 관할 등기소가 아닌 다른 등기소에서도 청구할 수 있습니다. 다만 등기기록의 부속서류는 이해관계 있는 부분만 열람을 청구할 수 있습니다. 부동산등기법 제19조 제1항은 누구든지 수수료를 내고 대법원규칙으로 정하는 바에 따라 등기기록에 기록되어 있는 사항의 전부 또는 일부의 열람과 이를 증명하는 등기사항증명서의 발급을 청구할 수 있다고 정합니다. 같은 항 단서는 등기기록의 부속서류에 대하여는 이해관계 있는 부분만 열람을 청구할 수 있다고 정합니다. 제2항은 이러한 열람과 발급 청구를 관할 등기소가 아닌 등기소에 대하여도 할 수 있다고 정하고, 제3항은 수수료의 금액과 면제의 범위를 대법원규칙으로 정하도록 합니다. 대법원규칙인 부동산등기규칙 제26조 제1항은 등기소를 방문하여 등기사항증명서를 발급받거나 등기기록 또는 신청서나 그 밖의 부속서류를 열람하고자 하는 사람은 신청서를 제출하여야 한다고 정합니다. 같은 조 제3항은 전자문서로 작성된 신청서나 그 밖의 부속서류의 열람 신청은 관할 등기소가 아닌 다른 등기소에서도 할 수 있다고 정합니다. 제2항은 대리인이 신청서나 그 밖의 부속서류의 열람을 신청할 때에는 신청서에 그 권한을 증명하는 서면을 첨부하도록 정합니다. 질문하신 경우 법은 청구할 수 있는 사람을 소유자나 이해관계인으로 한정하지 않고 누구든지라고 정하고 있으므로, 계약 전인 질문자께서도 그 집의 등기기록을 열람하거나 등기사항증명서를 발급받을 수 있습니다. 그 집이 있는 지역을 관할하는 등기소가 아니라 가까운 다른 등기소에 가셔도 제19조 제2항에 따라 청구할 수 있습니다. 필요한 부분만 골라 일부를 열람하거나 일부에 대한 증명서를 받을 수도 있고, 수수료의 금액과 면제의 범위는 제19조 제3항에 따라 대법원규칙으로 정해집니다. 등기소를 방문해 청구할 때에는 신청서를 내고 정해진 수수료를 내면 됩니다. 구별하실 점은 등기기록과 부속서류입니다. 등기기록에 기록된 사항은 누구든지 전부 또는 일부를 열람하고 증명서를 받을 수 있지만, 등기를 신청할 때 낸 신청서 같은 부속서류는 이해관계 있는 부분만 열람을 청구할 수 있습니다. 또 민법 제186조는 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 등기하여야 그 효력이 생긴다고 정하므로, 등기상 소유자가 누구인지는 등기기록으로 확인하게 됩니다. 부동산등기법 제48조는 등기관이 권리에 관한 등기를 할 때 순위번호, 등기목적, 접수연월일 및 접수번호, 등기원인 및 그 연월일, 권리자를 기록하고, 권리자의 성명 외에 주민등록번호와 주소 등을 함께 기록하도록 정합니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.