파산재단에 속하는 공장 건물에 저당권을 가진 질문하신 분은 별제권자입니다. 별제권은 파산절차에 의하지 아니하고 행사하므로 파산 배당을 기다릴 필요 없이 저당권을 실행할 수 있습니다. 저당권으로 다 받지 못한 금액은 파산채권자로서 파산절차에서 권리를 행사하게 됩니다. 채무자 회생 및 파산에 관한 법률 제411조는 파산재단에 속하는 재산상에 존재하는 유치권, 질권, 저당권, 동산·채권 등의 담보에 관한 법률에 따른 담보권 또는 전세권을 가진 자는 그 목적인 재산에 관하여 별제권을 가진다고 정합니다. 제412조는 별제권은 파산절차에 의하지 아니하고 행사한다고 정합니다. 모자라는 금액은 제413조가 정합니다. 별제권자는 그 별제권의 행사에 의하여 변제를 받을 수 없는 채권액에 관하여만 파산채권자로서 그 권리를 행사할 수 있습니다. 다만 별제권을 포기한 채권액에 관하여 파산채권자로서 권리를 행사하는 것에는 영향이 없습니다. 제411조가 별제권으로 정한 담보는 유치권, 질권, 저당권, 동산·채권 등의 담보에 관한 법률에 따른 담보권, 전세권이고, 이 담보들이 파산재단에 속하는 재산 위에 있어야 합니다. 질문하신 경우 공장 건물은 거래처 소유로서 파산재단에 속하고, 그 위에 저당권이 설정되어 있으므로 질문하신 분은 그 건물에 관하여 별제권을 가집니다. 따라서 파산절차 밖에서 저당권을 실행해 건물의 매각대금에서 대금 2억원을 받을 수 있고, 다른 파산채권자들과 함께 배당을 기다릴 필요가 없습니다. 실행해 보니 매각대금에서 예를 들어 1억 5천만원만 받았다면, 나머지 5천만원에 관하여만 파산채권자로서 파산절차에 참가하게 됩니다. 이는 담보가 없는 일반 채권자와 크게 다른 점입니다. 같은 법 제423조는 파산선고 전의 원인으로 생긴 재산상의 청구권을 파산채권으로 정하고, 제424조는 파산채권은 파산절차에 의하지 아니하고는 행사할 수 없다고 정합니다. 그래서 담보 없이 외상값만 가진 다른 거래처들은 파산절차에서 신고하고 배당을 기다려야 합니다. 반면 저당권을 가진 질문하신 분은 그 공장 건물에 관하여는 파산절차 밖에서 먼저 권리를 행사할 수 있고, 담보로 다 받지 못한 부분에 관하여만 다른 채권자들과 같은 지위에 서게 됩니다. 파산절차에서 모자라는 금액을 받으려면 신고를 해야 합니다. 제447조 제1항은 파산채권자는 법원이 정하는 신고기간 안에 채권액 및 원인 등을 신고하고 증거서류를 제출하여야 한다고 정하고, 같은 조 제2항은 별제권자는 이에 더하여 별제권의 목적과 그 행사에 의하여 변제를 받을 수 없는 채권액을 신고하여야 한다고 정합니다. 질문하신 분은 공장 건물을 별제권의 목적으로 적고, 저당권 행사로 변제받을 수 없는 채권액을 함께 신고하게 됩니다. 신고기간은 법원이 정하므로 법원에서 받은 안내로 먼저 확인하시기 바랍니다. 구체적인 사안은 변호사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.