집 살 때 낸 취득세와 법무사 비용도 양도세 계산 때 빼 주나요?

집을 살 때 쓴 취득세와 법무사 수수료, 중개수수료 같은 취득 부대비용은 실제로 지출했다면 취득가액에 포함해 양도차익을 줄일 수 있습니다. 다만 증빙이 있어야 합니다. 항목별로 보겠습니다. ①취득세와 그에 붙는 농어촌특별세·지방교육세, 등기를 위한 법무사 수수료, 부동산 중개수수료는 취득에 직접 든 비용으로 필요경비에 해당합니다. ②국민주택채권을 매입했다가 할인해 판 경우에는 액면가와 매각 대금의 차이인 매각차손이 필요경비로 인정될 수 있으며, 금융기관 확인서 등으로 입증합니다. ③증빙이 부족할 때에는 영수증이 없다고 바로 포기하기보다 계좌 이체 내역, 지방세 납부 내역 조회, 법무사 사무소의 거래 확인 자료 등으로 보완할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 다만 취득 당시 실제 거래가액을 알 수 없어 취득가액을 환산해서 신고하는 경우에는 실제 지출한 부대비용이 따로 인정되지 않고, 그 대신 취득 당시 기준시가의 일정 비율(통상 3%)이 필요경비 개산공제로 반영됩니다. 같은 맥락에서 자본적 지출과 수익적 지출을 구분해 두시면 좋습니다. 새시 교체, 발코니 확장, 난방 설비 교체처럼 가치를 늘리거나 사용 연수를 늘리는 공사비는 취득 후 자본적 지출로 필요경비가 되지만, 벽지와 장판 교체, 도색, 단순 수리처럼 원상 유지를 위한 비용은 인정되지 않습니다. 인정받으려면 세금계산서나 사업자가 발급한 현금영수증, 계좌 이체 내역 같은 객관적 증빙이 있어야 하고, 시간이 지나면 분실하기 쉬우니 양도 직전에 한 번 모아 두시기 바랍니다. 출처가 불분명한 현금 공사비는 인정이 어렵습니다. 대응 방법으로는 ①취득 당시 매매계약서와 취득세 영수증, 등기 서류를 모으고, ②없는 서류는 지방세 납부내역 조회와 금융기관 이체 내역으로 재확인하며, ③양도세 신고서에 취득가액과 필요경비를 구분해 기재하시기 바랍니다. 실제 지출했으나 증빙을 갖추지 못한 비용은 인정이 어려울 수 있으니 서류 확보 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.