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아버지가 지난달 돌아가셔서 상속세 신고를 준비하고 있습니다. 아는 세무사님께 여쭤보니 법정 신고기한 내에 자진신고를 하면 세액공제를 받을 수 있다고 하시는데, 정확히 몇 %가 공제되는 건지 궁금합니다. 그런데 부동산…
저는 조정대상지역이 아닌 지방에 다세대주택 3채를 보유하고 있고, 그중 2채는 작년에 장기일반민간임대주택으로 등록해 임대사업자 등록도 마쳤습니다. 그런데 올해는 바쁜 일이 겹쳐서 종합부동산세 합산배제 신청기한인 9월…
저는 개인사업자로 10년 넘게 제조업을 운영해 왔는데, 최근 사업 규모가 커져서 법인으로 전환하려고 합니다. 사업장으로 쓰던 공장 부지와 건물을 법인에 현물출자로 넘길 계획인데, 부동산 시가가 취득 당시보다 많이 올…
아버지가 돌아가시고 어머니와 저희 남매 2명이 상속인입니다. 상속재산은 부동산과 예금을 합쳐 20억원 정도인데, 어머니가 배우자상속공제를 최대한 받으려면 실제로 얼마를 상속받아야 하는지, 법정상속분과 무슨 관계가 있…
작년 가을 동네 주택가에서 5년 넘게 운영되던 브런치카페를 권리금을 주고 인수했습니다. 계약 당시 부동산에서는 건물주가 직접 운영해온 이 가게의 월평균 매출이 1,000만원대 중반이라고 설명했고, 저는 그 말을 믿고…
개인사업자는 명의 변경이 안되고 폐업 후 새로신고 해야 한다고 들었어요. 제가 취업을 해서 기존 제 명의 개인사업자를 어머니이름 또는 오빠이름 으로 변경하고 유지 하려 합니다. 1 폐업 후 새로신고동업계약후 동업해지…
저희 가게 원래 월세가 250만원인데, 주변 비슷한 가게들 시세 보면 180~200만원 정도밖에 안 해요. 근데 계약서엔 200만원이라고 써놓고 나머지 50만원은 건물주가 현금으로 따로 받아가고 있거든요(아무리 봐도…
안녕하세요. 서울 마포구에서 아파트 한 채를 15년째 보유하며 살고 있는 68세 은퇴자입니다. 작년 공시가격이 11억 2천만원이었는데 올해 13억 8천만원으로 올라서 종합부동산세를 처음 내게 될 것 같습니다. 1세대…
얼마 전 아버지가 돌아가시고 형제들이 모여 유산을 정리하는 과정에서, 아버지가 생전에 형 앞으로 거액의 생명보험을 들어두고 형을 보험수익자로 지정해 두셨다는 사실을 알게 되었습니다. 아버지가 남긴 부동산과 예금은 그…
8월 말 상가 폐업 예정입니다. 계약서에는 '임차인은 위 부동산을 원상으로 회복하여 반환한다'는 특약과 '현 시설물 상태에서 임대한다'는 내용이 있습니다. 제가 임차할 때는 철거만 되어 있던 상가였는데, 철거 상태로…
아버지가 돌아가시면서 시골에 있는 토지와 무허가 건물을 남기셨는데, 등기부등본이 없고 실제로 소유권 이전 등기가 되어 있지 않은 상태입니다. 오래전부터 아버지가 사실상 소유하고 사용해오신 부동산인데, 등기가 안 되어…
현재 아파트 1채를 보유하고 있는데, 오피스텔 1채를 추가로 매수해서 임대할 계획입니다. 오피스텔은 주거용이 아니라 사무실 용도로 임대하려고 하는데, 그러면 종합부동산세나 양도소득세 계산할 때 주택 수에 포함되지 않…
아버지께서 평생 작사가로 활동하시다가 최근 돌아가셨습니다. 아버지 명의로 등록된 곡들이 여전히 방송이나 음원 서비스에서 사용되며 매달 일정한 저작권료(인세)가 들어오고 있는데, 이 저작권을 제가 상속받게 되었습니다.…
아버지가 갑자기 돌아가신 후 3남매가 상속재산을 나누는 문제로 몇 달째 협의가 진행되지 않고 있습니다. 부동산 두 채와 예금이 있는데 형제간 의견이 갈려 분할협의서 작성이 계속 미뤄지는 상황입니다. 상속개시일로부터 …
마음에 드는 단독주택을 발견하고 매도인과 매매계약을 체결한 뒤 계약금까지 지급했습니다. 잔금 지급일을 앞두고 등기부등본을 다시 확인해 보니, 저와 계약한 직후 매도인이 다른 사람에게도 같은 집을 팔고 이미 소유권이전…
이번에 성인이 된 딸에게 시가 6억원 상당의 오피스텔 한 채를 증여하려고 합니다. 증여세는 딸이 증여재산공제 5천만원을 제외한 금액에 대해 직접 납부할 예정인데, 취득세는 딸에게 별도로 목돈이 없어서 제가 대신 납부…
아버지가 돌아가신 후 어머니와 저, 형제 두 명이 상속인으로 남았습니다. 아버지 명의의 부동산과 예금을 나누기 위해 여러 차례 가족 모임을 가졌지만, 형이 생전에 아버지로부터 사업자금을 지원받은 부분과 제가 오랫동안…
전세로 거주 중인 아파트의 임대차 계약 만료가 두 달 앞으로 다가와 계약갱신요구권을 행사한다는 내용증명을 임대인에게 발송했습니다. 그런데 임대인은 본인이 직접 들어와 거주할 예정이라며 갱신을 거부했습니다. 그런데 최…
부동산에서 새로운 임차인과 계약서를 작성하고 계약금까지 받은 상태였는데, 인수하실 분이 인테리어 견적을 받으려고 가게 앞에 잠시 주차를 했습니다. 그런데 옆 가게 사장님이 그 자리가 자기 전용 주차 자리라며 차를 빼…
아버지께서 국내에 부동산과 예금을 남기고 돌아가셨는데, 형제 중 한 명이 미국 영주권을 받아 오랫동안 미국에서 거주하고 있습니다. 국내에 있는 저희들끼리는 상속세 신고를 진행하려고 하는데, 해외에 거주하는 형제가 있…