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아버지께서 돌아가시면서 부동산 위주의 재산을 상속받게 되었는데, 상속세 납부할 현금이 부족한 상황입니다. 주변에서 부동산으로 세금을 대신 낼 수 있는 '물납' 제도가 있다고 들었는데, 이때 부동산 가격을 어떤 기준으…
아버지께서 돌아가시면서 평소 수집하시던 유명 화가의 유화 작품 3점과 조선시대 백자 항아리 1점을 남기셨습니다. 예금이나 부동산은 어느 정도 정리가 됐는데, 이런 미술품이나 골동품도 상속재산에 포함되어 세금을 내야 …
상가 건물을 하나 매입해서 임대사업을 시작했습니다. 매입 자금이 부족해서 그 상가를 담보로 은행에서 대출을 받았는데, 매달 이자가 꽤 많이 나가고 있습니다. 종합소득세 신고를 준비하면서 이 대출이자도 임대소득에서 필…
3년 전 아버지가 돌아가셨는데, 상속받은 재산이 소액 부동산 한 채뿐이라 상속세가 나올 것 같지 않아 신고를 하지 않고 그냥 넘어갔습니다. 최근 지인이 상속세도 시효가 있어서 일정 기간이 지나면 세금을 안 낼 수도 …
얼마 전 아버지가 돌아가시면서 아파트와 예금 외에도 개인 명의로 가지고 계시던 골프장 회원권 하나를 남기셨습니다. 시세를 알아보니 대략 1억 2천만원 정도 되는 것 같은데, 회원권은 실물 자산이 아니라 이용 권리 같…
얼마 전 아버지가 돌아가시면서 시가 6억 원 상당의 아파트를 상속받게 되었습니다. 그런데 이 아파트에는 아버지가 생전에 받으신 주택담보대출 2억 원이 그대로 남아 있고, 카드빚과 병원비 미납금도 약 500만 원 정도…
지인에게 5천만원을 빌려주었는데 변제기가 한참 지나도록 갚지 않고 있습니다. 최근 알아보니 그 지인이 유일한 재산인 아파트를 처분하려 한다는 이야기를 들었습니다. 소송을 준비하고 있지만 판결이 나오기까지 시간이 걸리…
아버지가 돌아가신 후 어머니와 저, 그리고 미국에 거주 중인 동생까지 세 명이 상속인입니다. 아버지 명의 부동산과 예금을 정리하려면 상속재산분할협의서에 상속인 전원의 서명과 인감증명이 필요하다고 하는데, 동생은 한국…
아버지께서 생전에 소유하시던 상가건물을 신탁회사에 담보신탁 방식으로 맡기고 대출을 받으셨습니다. 등기부등본상 소유자가 신탁회사로 되어 있는 상태에서 최근 아버지가 돌아가셨는데, 이 부동산이 상속재산에 포함되는 것인지…
아버지가 돌아가신 후 저를 포함한 삼남매가 모여 상속재산분할협의를 했습니다. 큰오빠가 준비해 온 협의서에 따르면 부동산은 큰오빠가 단독으로 상속받고 저와 동생은 예금 일부만 받는 내용이었는데, 당시 장례 직후라 경황…
최근 몇 년간 소형 아파트와 오피스텔을 여러 채 사고팔면서 시세차익을 얻어왔습니다. 그런데 최근 세무서에서 거래 횟수가 잦다는 이유로 사업성이 있다고 보아 양도소득세가 아니라 사업소득으로 신고해야 할 수도 있다는 안…
제가 개인으로 소유한 상가를 제 법인이 사무실로 쓰고 임대료를 지급하려고 합니다. 특수관계자 간 거래라 임대료를 어느 수준으로 정해야 세무상 문제가 없는지, 시가보다 높거나 낮으면 어떻게 되는지 궁금합니다.
저는 직장에 다니면서 상가 건물 한 채를 임대하고 있는 30대 직장인입니다. 지난해 공실 기간이 길었던 데다 대출이자와 감가상각비, 각종 수선비까지 지출하다 보니 부동산임대소득에서 결손금(적자)이 발생했습니다. 회사…
3년 전 어머니로부터 시가 4억원 상당의 상가건물을 증여받아 증여세를 납부했습니다. 최근 사업 자금이 필요해 이 건물을 매도하려고 하는데, 지인이 증여받은 지 5년 이내에 팔면 이월과세라는 것이 적용되어 양도소득세가…
저는 10년 넘게 개인사업자로 인테리어 시공업을 운영해 왔고, 매출도 꾸준히 늘어서 이번에 법인으로 전환하려고 합니다. 세무사님과 상담하는 과정에서 법인전환 시 단순히 부동산이나 재고자산 같은 유형자산뿐 아니라 영업…
최근 아버지가 돌아가시면서 어머니와 저희 형제 두 명이 상속인이 되었습니다. 상속재산은 아버지 명의 부동산과 예금을 합쳐 대략 20억 원 정도로 파악되고 있습니다. 세무사님과 상담 중에 어머니가 상속받는 몫에 대해 …
저는 본업 외에 재테크 삼아 최근 몇 년간 소형 오피스텔과 상가를 여러 채 사고팔았습니다. 매번 양도소득세 신고는 했는데, 최근 세무 상담을 받다가 이렇게 반복적으로 부동산을 매매하면 양도소득세가 아니라 사업소득으로…
작년에 아버지로부터 시세 8억원 정도의 아파트를 부담부증여로 증여받았습니다. 당시 아파트에 담보로 잡혀 있던 전세보증금 4억원과 은행대출 1억원, 총 5억원의 채무를 제가 인수하는 조건으로 증여를 받았고, 채무액을 …
3층짜리 건물을 하나 가지고 있는데, 1층은 제가 운영하는 편의점이고 2층과 3층은 저희 가족이 실제로 거주하는 주택으로 쓰고 있습니다. 이 건물을 10년 넘게 보유하다가 최근 매도 계약을 체결했는데, 부동산 중개사…
아버지께서 돌아가시면서 남기신 재산 대부분이 시골에 있는 토지와 건물이고, 현금이나 예금은 얼마 되지 않습니다. 상속세를 납부해야 하는데 당장 세금을 낼 만한 현금이 부족한 상황입니다. 상속받은 부동산을 팔아서 세금…