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서울에서 20년 넘게 살던 낡은 아파트 단지가 재건축되면서 원조합원 자격을 유지해 왔는데, 관리처분계획인가 결과 종전 부동산 평가액이 3억원, 새로 배정받는 아파트 평가액이 5억원으로 확정되어 차액 2억원을 청산금으…
몇 년 전 아버지에게서 부동산을 증여받았는데, 이번에 아버지께서 돌아가시면서 상속세를 신고해야 하는 상황입니다. 알아보니 상속개시 전에 미리 증여받은 재산은 상속세 계산 시 다시 합산된다고 하는데, 그동안 증여받은 …
11평 남짓한 작은 분식집을 운영하고 있는데, 월세를 감당하기 벅차 한 달치가 밀렸습니다. 그랬더니 건물주가 가게를 부동산에 내놓겠다며 중개수수료는 제가 부담하라고 합니다. 이게 맞는 이야기인지 궁금합니다. 계약 기…
상가 임대차 계약 만료일이 되기 전에 새로운 임차인을 미리 구해서 가게를 넘기고 이사를 나왔습니다. 저는 매달 12일에 월세를 냈고, 새로운 임차인은 11월 1일부터 입주하기로 했는데, 부동산에서 중개할 때 11월 …
올해 아버지가 돌아가시면서 비상장 제조업체 주식 8,000주를 상속받게 되었습니다. 이 회사는 한 번도 거래된 적이 없는 폐쇄적인 가족회사라 시가라고 할 만한 가격 자체가 존재하지 않습니다. 세무서에서는 순손익가치와…
저는 부모님이 설정하신 금전신탁과 부동산신탁의 수익자로 지정되어 있습니다. 최근 신탁회사로부터 신탁재산에서 발생한 이자수익과 부동산 임대료를 분배받았는데, 신탁회사가 법인이라 신탁 단계에서 이미 세금을 내고 저는 세…
몇 년 전 아버지에게서 부동산을 증여받았는데, 이번에 아버지께서 돌아가시면서 상속세를 신고해야 하는 상황입니다. 알아보니 상속개시 전에 미리 증여받은 재산은 상속세 계산 시 다시 합산된다고 하는데, 그동안 증여받은 …
저는 사업자등록이 전혀 없는 평범한 개인입니다. 그런데 얼마 전 오랫동안 쓰던 개인 소유 물건인 중고 가전제품을 인터넷 중고거래로 딱 한 번 판매했습니다. 사업을 하려는 목적이 아니라 그냥 필요 없어진 물건을 처분한…
서울에서 20년 넘게 살던 낡은 아파트 단지가 재건축되면서 원조합원 자격을 유지해 왔는데, 관리처분계획인가 결과 종전 부동산 평가액이 3억원, 새로 배정받는 아파트 평가액이 5억원으로 확정되어 차액 2억원을 청산금으…
저는 지난달 돌아가신 외삼촌의 조카로 법정상속인은 아닙니다. 외삼촌은 생전에 작성한 유언장에 시가 3억원 상당의 다세대주택 한 채를 저에게 유증한다고 적어 두셨고, 나머지 재산은 배우자와 자녀인 상속인들에게 남기셨습…
지난 3월 아버지가 돌아가시면서 30년간 운영하시던 비상장 중소기업 A산업 주식(평가액 8억5천만원)과 상가 부동산 1억3천만원, 예금 2천만원을 상속받았습니다. 상속세 신고 결과 납부세액이 약 2억원으로 산출됐는데…
작년 말 모아둔 자금으로 상가 한 채를 매입해 올해 2월부터 임차인에게 보증금 3000만원에 월세 150만원을 받고 있습니다. 그런데 사업자등록은 아직 하지 않은 채로 벌써 6개월째 월세만 받아왔습니다. 부동산 임대…
경기도 부천시에서 15년째 개인 명의로 공장 건물과 부지를 소유하며 자동차부품 제조업을 운영하고 있습니다. 세무사에게 자산을 평가받아보니 순자산가액이 7억원 정도로 나왔고, 이달 중 자본금 7억원으로 법인을 설립해 …
저는 최근 2년 사이 아파트 4채를 사고팔면서 시세차익을 얻었습니다. 그동안은 매번 양도소득세만 신고·납부해왔는데, 최근 상담한 세무사님이 이 정도 매매 빈도라면 부동산매매업으로 분류되어 양도소득세가 아니라 종합소득…
이번에 아버지가 돌아가시면서 부동산 외에 은행 예금과 보험금 등으로 4억원의 금융재산을 남기셨습니다. 그런데 생전에 받으신 은행 대출금 5천만원도 함께 남아 있어서, 상속세를 신고할 때 이 금융재산에 대해 순금융재산…
저는 비상장 제조업체인 A사의 주식을 지인으로부터 추가로 매수해서 기존 35%였던 지분율이 60%로 늘었습니다. A사는 공장 부지와 건물을 소유하고 있는데, 얼마 전 지인에게 저처럼 지분율이 오른 사람도 회사 부동산…
저는 상가 두 곳을 임대하고 있는데 올해 공실과 대출이자 부담으로 부동산임대업에서 결손금이 약 3천만원 발생했습니다. 동시에 온라인쇼핑몰을 운영하며 사업소득도 신고하고 있는데, 상가 임대업에서 난 결손금을 쇼핑몰 사…
아버지가 돌아가신 후 상속인은 어머니와 저희 남매 두 명입니다. 재산 대부분이 부동산이어서 상속인들 간 협의가 늦어지고 있는데, 신고기한인 6개월 안에 어머니 몫의 재산 분할과 등기를 못 끝낼 것 같습니다. 어머니가…
저는 비상장 중소기업 법인의 대표이사이자 최대주주입니다. 회사 자금 사정이 어려워져 제 개인 명의 부동산(시가 3억원)을 회사에 무상으로 증여했고, 회사에는 8년 전 발생한 이월결손금 2억원이 남아 있습니다. 또 얼…
저는 국내에서 10년 넘게 계속 거주해온 거주자입니다. 8년 전 미국 캘리포니아에 콘도를 매수했는데, 최근 이를 처분하면서 상당한 시세차익이 발생했습니다. 매수 당시 외국환거래규정에 따른 해외부동산 취득신고를 하지 …