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저는 비상장 중소기업 법인의 대표이사이자 최대주주입니다. 회사 자금 사정이 어려워져 제 개인 명의 부동산(시가 3억원)을 회사에 무상으로 증여했고, 회사에는 8년 전 발생한 이월결손금 2억원이 남아 있습니다. 또 얼…
저는 국내에서 10년 넘게 계속 거주해온 거주자입니다. 8년 전 미국 캘리포니아에 콘도를 매수했는데, 최근 이를 처분하면서 상당한 시세차익이 발생했습니다. 매수 당시 외국환거래규정에 따른 해외부동산 취득신고를 하지 …
이번 달 초에 아버지가 돌아가셔서 형제들과 상속세 신고를 준비하고 있습니다. 세무대리인 도움으로 법정신고기한인 6개월 이내에 상속세 과세표준 신고서는 제출했는데, 상속재산 대부분이 부동산이라 현금이 부족해서 산출세액…
3년 전 남편이 소유하던 상가건물을 저에게 증여했고, 그때 증여세도 납부했습니다. 최근 사정이 생겨 이 건물을 매도하려고 하는데, 지인이 배우자에게 증여받은 부동산은 일정 기간 안에 팔면 양도소득세가 훨씬 많이 나온…
작년 9월에 OO컨트리클럽 정회원권을 2억 5,000만원에 취득했는데, 사업 자금이 급하게 필요해져 최근 3억원에 매도 계약을 체결했습니다. 명의개서료로 300만원, 회원권 거래소 알선수수료로 150만원을 지출했고요…
저는 최근 3년 동안 아파트 4채를 매수한 뒤 짧게는 8개월, 길게는 1년 6개월 정도 보유하다가 매도하는 방식으로 총 3억 원가량의 시세차익을 얻었습니다. 그동안 매번 양도소득세로 신고해왔는데, 최근 세무서로부터 …
저는 비상장 제조업체인 A사의 주식을 지인으로부터 추가로 매수해서 기존 35%였던 지분율이 60%로 늘었습니다. A사는 공장 부지와 건물을 소유하고 있는데, 얼마 전 지인에게 저처럼 지분율이 오른 사람도 회사 부동산…
저는 비상장 중소기업 법인의 대표이사이자 최대주주입니다. 회사 자금 사정이 어려워져 제 개인 명의 부동산(시가 3억원)을 회사에 무상으로 증여했고, 회사에는 8년 전 발생한 이월결손금 2억원이 남아 있습니다. 또 얼…
저는 부모님이 설정하신 금전신탁과 부동산신탁의 수익자로 지정되어 있습니다. 최근 신탁회사로부터 신탁재산에서 발생한 이자수익과 부동산 임대료를 분배받았는데, 신탁회사가 법인이라 신탁 단계에서 이미 세금을 내고 저는 세…
5년 전 아파트를 구입할 때 대출 규제 때문에 형 명의로 소유권이전등기를 해두었습니다. 매매대금은 전부 제가 지급했고 형은 명의만 빌려준 것뿐입니다. 이제 명의신탁을 해지하고 제 명의로 다시 등기를 옮기려고 하는데,…
저는 국내에 거주하는 직장인인데 3년 전 필리핀 마닐라에 아파트를 매입해서 현지 부동산관리업체를 통해 임대를 주고 있습니다. 매달 임대료가 필리핀 계좌로 입금되고 있고 현지에서 임대소득세도 내고 있는데, 이 소득을 …
올해 아버지가 돌아가시면서 비상장 제조업체 주식 8,000주를 상속받게 되었습니다. 이 회사는 한 번도 거래된 적이 없는 폐쇄적인 가족회사라 시가라고 할 만한 가격 자체가 존재하지 않습니다. 세무서에서는 순손익가치와…
저희 부부는 아파트 한 채를 지분 50%씩 공동명의로 보유하고 있습니다. 매년 종합부동산세 고지서를 받을 때마다 부담이 커지는데, 9월에 세무서에 신청하면 1세대1주택자로 계산받아 고령자공제와 장기보유공제를 받을 수…
공인중개사를 통해 가게 임대차 계약을 체결했는데, 처음에는 건물주의 위임장을 제대로 보여주지 않다가 뒤늦게야 제시하는 부동산이었습니다. 개인 사정이 생겨 새로운 세입자를 직접 구해놓고 계약 기간이 남은 상태에서 중도…
저는 아내에게 현금 2억원과 시가 5억원 상당의 아파트를 증여하려고 합니다. 배우자간 증여는 6억원까지 증여세가 없다는 이야기를 들었는데, 정확히 어떤 방식으로 6억원 공제가 적용되는 건가요? 올해 현금을 먼저 증여…
저희 아버지는 3년 전에 돌아가셨고, 이번에 할아버지께서 돌아가셨습니다. 큰아버지 말씀으로는 제가 아버지를 대신해서 할아버지 상속인이 된다고 하는데 정확히 무슨 뜻인지 모르겠습니다. 저는 외아들이고 형제자매는 없습니…
저희 가게 상가 계약이 올해 만료됩니다. 계약서를 따로 쓴 건 아니고 말로만 정해서 지금 부동산에 가게를 내놓은 상태예요. 만약 올해 안에 가게가 안 나가서 권리금을 못 받으면 그냥 비워줘야 하나요? 아니면 나갈 때…
곧 상가 자리에서 초밥집을 오픈하려고 준비 중이에요. 원래 그 자리는 중개해주신 부동산 사장님 아드님이 하시던 가게였고, 사무실도 바로 근처라 믿고 진행했습니다. 계약 전에 매장 밖에 큰 수족관을 놓아도 괜찮은지 여…
아버지가 돌아가신 후 저희 삼형제가 상속재산분할협의서를 작성해서 부동산 등기까지 다 마쳤습니다. 그런데 몇 달이 지나고 나서 막내가 자기 몫이 너무 적었다며 다시 나누자고 해서 지분을 조정해서 재분할하려고 합니다. …
이번 2022년 11월 30일이면 이 가게에서 장사한 지 딱 10년이 됩니다. 그동안 건물주가 한 번 바뀌었는데, 이번에 나가달라는 통보를 받았어요. 처음엔 그냥 나가라고 하셨는데, 제가 코로나 때문에 힘들었던 사정…